Comme anticipé à la fin de l'année 2013, le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise français a commencé l'année 2014 sur un rythme soutenu par de très grandes opérations, indique dans sa Lettre des Gestions Immobilières La Française Asset Management.

Après les cessions des portefeuilles Risanamento pour environ 1,2 milliard d'euros à un consortium moyen-oriental et celle de Coeur Défense à un fonds nord-américain, la société foncière Gecina a cédé à un consortium d'investisseurs français le centre commercial Beaugrenelle, pour un montant d'environ 690 millions d'euros et un taux de rendement de 4,60%. Le marché s'attend maintenant à la réalisation des cessions du campus SFR à Saint Denis ainsi que de l'immeuble Madeleine à Paris.

Ces opérations illustrent les volumes de capitaux significatifs disponibles à l'investissement sur un marché par définition restreint où les produits de qualité sont rares, explique le gérant. En contrepartie, la tension sur les prix des actifs sécurisés s'est encore accélérée au début l'année pour gagner des actifs jugés jusqu'alors secondaires, comme la 1ère couronne ainsi que les commerces et les bureaux en régions.

Il est à noter que cette abondance de capitaux s'inscrit dans un contexte global d'appétit croissant pour l'immobilier : selon Jones Lang Lasalle, cabinet américain de conseil en immobilier, l'investissement au niveau mondial a bondi de 41% au 4e trimestre 2013 pour atteindre 200 milliards de dollars - soit le niveau des trimestres les plus dynamiques de 2007 - et 563 milliards sur l'année, en hausse de 21% par rapport à 2012. Au vu des levées de fonds en cours dans le monde, cette tendance devrait se poursuivre en 2014.