IMMO MOURY SCA 
Par 1 Les comptes trimestriels n'ont pas fait l'objet d'un contrôle ni d'un examen limité par le commissaire.
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Déclaration intermédiaire Q3 au 31 décembre 2013PORTEFEUILLE IMMOBILIER AU 31 DÉCEMBRE 2013
Au 31 décembre 2013, la juste valeur du portefeuille immobilier d'Immo Moury est de € 23.867 milliers. Ce portefeuille est constitué d'immeubles de placement et de titres d'autres sicafi. La juste valeur du portefeuille en immeubles de placement s'élève à € 20.614 milliers au 31 décembre 2013 (selon notre expert immobilier Cushman Wakefield) et la juste valeur des titres d'autres sicafi dans lesquels Immo Moury SCA a investi s'élève à € 3.253 milliers (selon le cours de bourse au 31 décembre 2013).
Les immeubles en portefeuille au 31 décembre 2013 représentent une surface de 36 410 m² et de 11 167 m2 de terrain à développer. La diversification sectorielle et géographique du portefeuille sur base de la juste valeur au 31 décembre 2013 se ventile comme suit :
Diversification sectorielle Diversification géographique
Bureaux
Halls industriels
Commerces
Résidentiel
Titres Sicafi
7% 1%
Liège
Hainaut
Bruxelles
Concernant les investissements en titres de sicafi, la répartition du portefeuille de titres sicafi est la suivante sur base du cours de bourse au 31 décembre 2013:
Cofinimmo
Befimmo
La juste valeur du portefeuille immobilier total d'Immo Moury s'élève à € 23.867 milliers au 31 décembre 2013 contre € 23.053 milliers au 30 septembre 2013 (et € 22.973 milliers au 31 décembre 2012). L'augmentation au cours du trimestre résulte essentiellement (i) des travaux d'investissement réalisés à Milmort (à hauteur de €
767 milliers) et (ii) de la hausse de la juste valeur des titres Sicafi en portefeuille (à hauteur de € 55 milliers).
Le taux d'occupation a atteint au cours de la période un niveau élevé et s'élève à 99,3% au 31 décembre 2013 contre 93,3% au 30 septembre 2013 et 96,8% au 31 décembre 2012. Cette augmentation résulte de la signature d'un bail commercial pour le hall de Courcelles qui était vide depuis le 1ier mai 2013 et de la signature de plusieurs baux résidentiels.
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Déclaration intermédiaire Q3 au 31 décembre 2013ETAT DU PORTEFEUILLE IMMOBILIER
En milliers d'€
Juste valeur du portefeuille : Immeubles de placement Titres d'autres Sicafi
Rendement brut annuel des immeubles de placement 2
Taux d'occupation 3
RÉSULTATS PÉRIODIQUES
Résultat Q3 31 déc.2013 Résultat Q3 31 déc.2012 3 mois 9 mois 3 mois 9 mois En milliers d'€ (30 09 13-31 12 13) (Cumulé) (30 09 12-31 12 12) (cumulé) |
Résultat locatif net 491 1.461 557 1.651 |
Résultat immobilier 453 1.386 527 1.592 |
Résultat d'exploitation des 331 1.043 390 1.267 immeubles |
Résultat d'exploitation avant 311 958 361 1.167 résultat sur portefeuille |
Variation de la juste valeur du -7 -136 -150 -140 portefeuille en immeubles de placement |
Résultat d'exploitation 304 822 211 1.027 |
Résultat financier -10 -38 -5 -1 |
Résultat avant impôts 294 785 206 1.026 |
Impôts (-) 16 79 0 0 |
Résultat de la période 278 706 206 1.026 |
Autres éléments du résultat global Variation de la juste valeur des actifs 55 30 142 -83 financiers disponibles à la vente Réserve des frais et droits de mutation 0 -18 -56 -56 estimés intervenant lors de l'aliénation hypothétique des immeubles de placement |
Résultat global de la période 333 718 292 887 |
2 Le rendement brut annuel des immeubles de placement est calculé comme le rapport entre les loyers perçus au cours de la période annualisé et la juste valeur du portefeuille à la date de clôture de cette période. Le rendement brut des titres sicafi (qui devrait être calculé comme le rapport entre les dividendes concernant la période considérée et la juste valeur des titres sicafi en portefeuille à la date de clôture de cette période) n'est pas présenté car d'une part la totalité des dividendes de la période des titres sicafi en portefeuille n'a pas encore été perçue au 31 décembre 2013 et, d'autre part, les dividendes perçus ne concernent pas les périodes présentées ci-dessus mais des périodes différentes. Les informations concernant les rendements dividendaires des titres de sicafi en portefeuille sont disponibles sur les sites internet des sicafi que nous avons en portefeuille.
3 Le taux d'occupation des immeubles est calculé comme le ratio entre les loyers effectivement perçus pour les surfaces louées au cours de la période et (i) le total des loyers effectivement perçus pour les surfaces louées au cours de la période plus (ii) le total des loyers de marchés pour les biens inoccupés au cours de cette même période.
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Déclaration intermédiaire Q3 au 31 décembre 2013
La baisse du résultat immobilier qui s'élève à € 1.386 milliers au 31 décembre 2013 (contre € 1.592 milliers au
31 décembre 2012) est principalement due à la diminution des revenus locatifs perçus suite à l'échéance des baux Taxipost pour les halls de Courcelles et de Milmort qui représentaient ensemble des revenus locatifs de
€ 304 milliers au 31 décembre 2012. Ces bâtiments sont actuellement reloués et les loyers perçus y relatifs s'élèvent à € 117 milliers au 31 décembre 2013.
La baisse du résultat d'exploitation au 31 décembre 2013 qui s'élève à € 822 milliers contre € 1.027 milliers au 31 décembre 2012 s'explique comme susmentionné par la diminution des loyers perçus et l'augmentation des charges immobilières entre autre dues à la hausse des frais techniques suite aux diverses rénovations d'immeubles réalisées pendant la période.
Le résultat financier est essentiellement composé des charges d'intérêts relatives au leasing immobilier, des commissions financières et des frais de banque, ainsi que des intérêts perçus sur les placements de trésorerie. Le résultat financier du 31 décembre 2012 (qui s'élevait à € -1 milliers contre € -38 milliers au 31 décembre
2013) était influencé par l'enregistrement de la variation positive de la juste valeur des obligations d'Etat belge en portefeuille (€ + 17 milliers) et la clôture de plusieurs comptes en devises issus de la fusion avec la scrl L'Ecureuil (€ 16 milliers). Au 31 décembre 2013, la Sicafi a vendu les obligations qu'elle détenait.
Le résultat global au 31 décembre 2013 s'élève à € 718 milliers contre € 887 milliers au 31 décembre 2012.
Ce résultat résulte principalement de la hausse du cours de bourse des titres des sicafi en portefeuille entre le le 31 mars 2013 et le 31 décembre 2013. Ils étaient en baisse à la même période l'année précédente (soit de
€ - 83 milliers au 31 décembre 2012 contre € + 30 milliers au 31 décembre 2013).
DONNÉES PAR ACTION
31 déc. 2013 30 sept. 2013 31 mars 2013 31 déc.2012
Capitaux propres (en milliers d'€) 22.600 22.268 22.947 22.896 |
Cours boursier (en €) 50,51 59,74 58,99 56,83 |
Nombre d'actions 463.154 463.154 463.154 463.154 |
Nombre d'actions propres 1.030 1.030 1.030 1.030 |
Valeur nette d'inventaire4 (en €) 48,90 48,19 49,66 49,55 |
L'évolution de la variation de la juste valeur des titres sicafi en portefeuille enregistrée directement en fonds propres est la suivante :
En milliers d'€
31 déc.2013 (3 mois)
30 sept. 2013 (6 mois)
31 mars 2013 (12 mois)
31 déc. 2012 (3 mois)
Balance d'ouverture -362 -338 -267 -492
Variation de la juste valeur 55 -25 -71 142
Balance de clôture -308 -362 -338 -350
4 La valeur nette d'inventaire est calculée en divisant l'actif net de la sicafi par le nombre d'actions émises (463.154 actions) sous déduction des actions propres détenues par la sicafi (1.030 actions) au 31 décembre.
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Déclaration intermédiaire Q3 au 31 décembre 2013ÉVÉNEMENT SIGNIFICATIF DU TROISIÈME TRIMESTRE
Le 26 septembre 2013, la Sicafi a conclu un nouveau bail pour une durée de 9 ans pour le hall semi-industriel de Courcelles, anciennement loué à la Taxipost, qui a débuté dès le 1er octobre 2013 et génère des revenus locatifs annuels de € 90 milliers.
Les travaux de rehaussement du hall situé à Milmort sont terminés à ce jour. Depuis le 1er février 2014, les revenus annuels générés pour le hall de Milmort s'élèveront à € 169 milliers contre € 104 milliers actuellement.
PERSPECTIVES
A court terme, la Sicafi a pour objectif de rénover les immeubles de placement actuellement inoccupés de sorte à trouver rapidement des preneurs. Des travaux de rénovation de ces biens ont déjà été entrepris ou sont en cours de finalisation. Immo Moury entend mettre en œuvre une stratégie de croissance prudente qu'elle souhaite traduire par plusieurs investissements et a pour objectif d'atteindre une taille critique suffisante pour améliorer la liquidité de ses actions ainsi que de diversifier davantage son portefeuille.
Le portefeuille immobilier se compose actuellement d'immeubles de placement et d'un terrain situés en Belgique, principalement en Région Wallonne et plus particulièrement à Liège. Afin d'assurer une diversification du portefeuille, Immo Moury envisage l'acquisition de commerces, bureaux et bâtiments semi-industriels sur l'ensemble du territoire belge. En fonction des opportunités, Immo Moury envisage également des investissements complémentaires dans des immeubles de logistique ou dans le secteur résidentiel.
La sicafi dispose toujours d'une capacité d'endettement très importante.
CALENDRIER FINANCIER
Publication du rapport financier annuel au 31 mars 2014 courant juillet 2014
1ière déclaration intermédiaire année 2014-2015 14 août 2014
Assemblée générale ordinaire 9 septembre 2014
Paiement du dividende 31 octobre 2014
Pour toutes informations complémentaires :
Gilles-Olivier MOURY Sonia Laschet Administrateur Directeur financier Tél : 04/ 221 .03.10 Tél : 04/221.03.10
gomoury@immomoury.com slaschet@immomoury.com
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distribué par
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