Host Hotels & Resorts, Inc. a annoncé avoir acquis les intérêts en fief simple de l'Hotel Van Zandt, un hôtel de luxe de 319 chambres à Austin, au Texas, pour un prix d'achat d'environ 246 millions de dollars, y compris sa réserve FF&E de 4 millions de dollars. Le prix d'acquisition net d'environ 242 millions de dollars représente un multiple de 13,2x sur l'EBITDA de 2019 et la stabilisation est prévue dans les années 2025-2027 à environ 10-12x l'EBITDA. La société a financé l'acquisition avec environ 140 millions de dollars de produits provenant de récentes cessions, et elle a pris en charge environ 101,5 millions de dollars de dette garantie existante. La dette arrive à échéance en 2027, et le taux d'intérêt est fixe à un taux annuel de 4,67 %. Cet hôtel de construction récente a ouvert en 2015 avec des chambres dont la taille varie de 330 à 1 100 pieds carrés, dont 52 suites. L'hôtel propose 13 000 pieds carrés d'espace de réunion intérieur et trois points de vente F&B, dont un bar piscine sur le toit et un restaurant à service complet avec une scène et de la musique live tous les soirs. L'hôtel Van Zandt est bien situé dans le quartier de Rainey Bourse à Austin, le quartier de divertissement le plus populaire du centre-ville. Soutenue par la relocalisation du siège de plusieurs entreprises Fortune 500, Austin est la troisième ville à la croissance la plus rapide de la dernière décennie et sa population devrait encore augmenter de 30 % d'ici 2029. Le sous-marché de Rainey Bourse est prêt à bénéficier de plusieurs développements à usage mixte en cours de construction ou de planification, ainsi que de l'expansion de 1,2 milliard de dollars du centre de convention, situé à quelques pas de l'hôtel. Outre l'acquisition de l'hôtel Van Zandt, la société a également annoncé qu'elle avait vendu le Sheraton Boston, qui compte 1 220 chambres, pour environ 233 millions de dollars. Le prix de vente représente un multiple d'EBITDA de 14,2x sur l'EBITDA de 2019, qui comprend environ 135 millions de dollars de dépenses d'investissement abandonnées estimées au cours des cinq prochaines années. Dans le cadre de la vente, la société accorde un prêt-relais de 163 millions de dollars à l'acheteur.