Sous embargo jusqu'au 27 octobre 2016 à 17h40
Information réglementée
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
RÉSULTATS AU 30 SEPTEMBRE 2016
Après 9 mois d'exercice1 :
Croissance de 7,6% de la juste valeur des immeubles de placement
Croissance de la valeur nette par action EPRA de 7,8%
Croissance du résultat locatif net à € 13,8 millions
Croissance du résultat distribuable à € 2,86 par action
Amélioration sensible du coût moyen de financement à 2,58%
Paiement d'un acompte sur dividende de € 3,75 brut. Le solde du dividende sera approuvé par l'Assemblée générale de 2017.
1 Evolutions calculées par rapport aux valeurs au 31/12/2015
Boulevard de la Woluwe 60, boîte 4
1
B - 1200 Bruxelles
Le portefeuille immobilier
La juste valeur des immeubles de placement2 s'élève à € 372,3 millions au 30 septembre 2016 et progresse de 7,6% par rapport à la situation au 31 décembre 2015 (€ 346,1 millions). Le portefeuille expertisé (hors projets de développement), à périmètre constant, fait apparaître une hausse de valeur de 2,16 % par rapport à cette même date.
Les loyers bruts en cours augmentés de la valeur locative estimée (VLE) sur les surfaces vacantes s'élèvent à € 22,1 millions.
Les immeubles de placement situés dans la Région de Bruxelles-Capitale représentent 67,98 % du portefeuille de Home Invest Belgium, ceux en Région wallonne 19,38 % et ceux en Région flamande 12,64%.
La ventilation de ce portefeuille d'immeubles de placement, calculée sur base de la juste valeur des immeubles, s'établit comme dans les schémas repris ci-dessous.
La livraison de l'immeuble The Horizon le 30 juin a permis d'augmenter la part des immeubles en exploitation dans le portefeuille global.
Immeubles de placement en exploitation Répartition du portefeuille0,62%
12,98% 3,38%
1,84%
0,40%
1,30%
9,44%
2,22%
7,75%
71,83%
88,24%
Appartements Appartements meublés
Maisons Maisons de repos
Commerces Bureau
Projets de développement à l'étude Projets de développement en exécution Immeubles de placement en exploitation Immeubles destinés à la vente Immeubles de placement en rénovation
2 Cette juste valeur correspond à la rubrique « Immeubles de placement » du bilan, laquelle inclut les projets de développement conformément à l'IAS 40 et ne tient pas compte des immeubles destinés à la vente.
Le taux d'occupation moyen des immeubles en exploitation s'établit à 90,84 % pour les 3 premiers trimestres 2016, alors qu'il s'élevait encore à 93,15% au 30 juin 2016 et à 93,89% en fin d'exercice 2015.
La diminution du taux d'occupation est en ligne avec les prévisions de la société et résulte de la gestion active du portefeuille de la SIR :
d'une part, la mise en location des projets développés prend un certain temps, ce qui pèse temporairement sur le taux d'occupation. Au cours de ce dernier trimestre, c'est le cas, par exemple, de l'immeuble The Horizon (livraison le 30 juin 2016, taux d'occupation de 25,63% au 30 septembre).
d'autre part, la politique d'arbitrage active d'une part du portefeuille (± 4%) implique que des immeubles destinés à la vente ne sont pas remis en location3.
Chiffres-clés consolidés
La valeur totale des fonds propres de Home Invest Belgium au 30 septembre 2016 s'élève à
€ 212 millions contre € 200 millions au 31 décembre 2015, soit une valeur nette de € 67,36 par action, contre € 63,60 par action à la clôture de l'exercice précédent. Hors impact de la juste valeur des instruments de couverture, la valeur nette s'élève à € 70,94.
Le taux d'endettement a diminué par rapport à la situation au 31 décembre 2015 (41,84% au 30 septembre 2016 contre 42,52% au 31 décembre 2015).
PRINCIPAUX RÉSULTATS CONSOLIDES (EN €) (1)(2) | Du 1/1/2016 au 30/09/2016 | Du 1/1/2015 au 30/09/2015 |
Résultat locatif net | 13 840 918 | 13 052 177 |
Résultat immobilier | 12 032 680 | 11 907 655 |
Résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille | 8 093 891 | 7 547 061 |
Résultat sur portefeuille | ||
- Résultat sur ventes | 199 533 | 536 256 |
- Variation de la juste valeur | 10 949 491 | 2 403 040 |
Résultat financier | ||
- Résultat financier hors variation de la juste valeur des actifs et passifs financiers | -2 244 117 | - 2 586 027 |
- Variation de la juste valeur des actifs et passifs financiers (3) | - 3 690 854 | 991 246 |
Résultat net | 13 259 816 | 8 869 154 |
Résultat net courant | 2 110 792 | 5 929 859 |
Résultat net courant par action (4) | 0,67 | 1,88 |
Résultat net courant hors IAS 39 | 5 801 646 | 4 938 613 |
Résultat net courant hors IAS 39 par action (4) | 1,84 | 1,57 |
Résultat distribuable | 9 010 253 | 8 345 894 |
Résultat distribuable par action (4) | 2, 86 | 2,65 |
Au 30/09/2016 | Au 31/12/2015 | |
Valeur Nette par action | 67,36 | 63,60 |
EPRA NAV(5) par action | 70,94 | 65,80 |
(1) Il n'a pas été fait application de l'IAS 34 au niveau du contenu des informations comptables communiquées ci-dessus.
(2) Chiffres revus par le Commissaire.
(3) Il s'agit de la variation de la juste valeur des instruments de couverture de taux d'intérêts.
(4) Le nombre total d'actions ayant jouissance pleine au 30 septembre 2016 s'élève à 3 147 897, après neutralisation des 12 912 actions détenues en autocontrôle aux mêmes dates.
(5) « EPRA NAV » correspond à la Valeur de l'Actif Net ajustée pour exclure, entre autres, la juste valeur des instruments
La Sté Home Invest Belgium NV a publié ce contenu, le 27 October 2016, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le27 October 2016 16:20:08 UTC.
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