GROUPE PROMEO : 25 avril 2014 (pdf - 569 ko) Résultats du 1er semestre 2013-2014

Sète, le 25 avril 2014 - 17h45

« Dans un contexte économique difficile, la résistance de nos résultats et la solidité de notre structure financière sont des atouts pour le développement du Groupe Promeo. Dans l'immobilier, nous dynamisons en 2014 notre stratégie avec la diversification de notre offre de produits et le renforcement de nos partenariats nationaux dans la co-promotion. Dans l'hôtellerie de plein air, Vacalians Group conforte sa position de leader européen de l'hôtellerie de plein air et renforce son important potentiel de croissance et de rentabilité. Confiant dans notre capacité d'anticipation, nous nous fixons des objectifs exigeants de création de valeur, tout en restant prudents dans notre gestion et nos investissements afin de préserver les fondamentaux du Groupe. »

Promotion et commercialisation immobilière : ralentissement conjoncturel et réorientation des offres

Promeo Patrimoine est marquée par le ralentissement conjoncturel des réservations et des actes signés, accentué par un nombre moins élevé de programmes lancés. L'élargissement de l'offre vers les logements intermédiaires, les ventes en bloc à des opérateurs sociaux, les bureaux et les résidences gérées a néanmoins permis de compenser partiellement l'impact de la forte dégradation du marché. Cette tendance est marquée par le rebond séquentiel des réservations entre le 1er juillet et le 31 décembre 2013 (497 lots ; +40 % par rapport au niveau historiquement bas atteint entre le 1er janvier et le 30 juin 2013).
Dans ce contexte, le chiffre d'affaires semestriel de la branche ressort à 33,0 M€ en retrait de 27 % par rapport à une base de comparaison élevée au 31 décembre 2012. Les résultats confirment la résilience du modèle économique avec un taux de marge d'EBITDA de 7,2 % du chiffre d'affaires (contre 10,8% au 31 décembre
2012), malgré une augmentation du montant des abondements à l'avancement et grâce à une maîtrise des charges générales en diminution de 18 %.

Hôtellerie de plein air : progression des résultats

Dans le cadre de son partenariat stratégique avec 21 Centrale Partners, Groupe Promeo détient 43,35% des intérêts de Vacalians Group, filiale regroupant les activités de Village Center (Village Center Loisirs, Kawan Group et Le Gain) et Vacances directes.
Les résultats de Vacalians Group, consolidés par mise en équivalence, sont en progression par rapport à l'année précédente, grâce aux bonnes performances enregistrées pendant la saison 2013 et aux premiers effets des synergies. La contribution au résultat net consolidé du Groupe Promeo au 31 décembre 2013 s'établit à 8,4 M€ contre 6,8 M€ au 31 décembre 2012.

Gestion patrimoniale : contribution marginale

La contribution de l'activité de gestion patrimoniale au chiffre d'affaires est marginale et s'établit à
1,8 M€ au 31 décembre 2013. Outre un portefeuille d'actifs immobiliers non stratégiques, cette activité regroupe le Golf Hôtel de Montpellier-Juvignac, un hôtel club à Saint Gervais et la filiale Senior'In.
La cession d'un immeuble de bureaux en mars 2014 permettra de dégager une plus-value de 0,7 M€ avant impôt
à constater dans les comptes au 31 octobre 2014..
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Les comptes de l'exercice 2013-2014 ne sont pas directement comparables avec ceux de l'exercice précédent compte tenu des changements de périmètre d'activité, avec notamment la déconsolidation de l'activité de "gestion des résidences de tourisme" des comptes du Groupe Promeo au 30 juin 2013.

Le résultat opérationnel, qui atteint (1,6) M€, est impacté par des éléments non courants pour un montant de
3,6 M€, essentiellement des provisions consécutives à l'arrêt, en avril de cette année, du partenariat qui avait été mis en place avec le groupe MMV, suite à la cession en juillet 2013 de la filiale de gestion des résidences (Village Center Gestion) à MMV Résidences. Le Groupe Proméo ne détient plus aucune participation dans le groupe MMV à ce jour.
Le résultat opérationnel se compare à un bénéfice de 68,7 M€ au 31 décembre 2012 qui comprenait l'intégration du résultat issu de la réalisation dans le secteur de l'hôtellerie de plein air de l'alliance entre Groupe Promeo et
21 Centrale Partners dans Vacalians Group pour un montant de 63,7 M€.
Le coût de l'endettement financier net se réduit sensiblement à 0,4 M€ contre 0,8 M€ au 31 décembre 2012.
La quote-part de résultat des sociétés mises en équivalence comprend le résultat de la participation dans
Vacalians Group à hauteur de 8,4 M€.
Le résultat net part du Groupe ressort à 7,2 M€, soit une marge nette de 20,4%.
Les capitaux propres consolidés au 31 décembre 2013 s'établissent à 90,5 M€, en augmentation de 4,1 M€ par rapport au 30 juin 2013, tenant compte du résultat de l'exercice et de la distribution du dividende ordinaire payé en décembre 2013. La trésorerie s'établit à 22,0 M€. L'endettement financier demeure stable à 25,3 M€ (hors crédits d'accompagnement dans le cadre de l'exploitation des opérations de promotion immobilière), dont l'emprunt obligataire émis en février 2013 de 16 M€, et le financement d'actifs immobiliers pour 8 M€.

Dans l'immobilier, Promeo Patrimoine renforce sa stratégie de partenariats en co-promotion avec des opérateurs régionaux de petite ou moyenne taille, ayant une parfaite connaissance de leur marché mais ne réunissant pas toutes les compétences nécessaires. Les partenariats signés depuis le 4ème trimestre, qui représentent un volume
global de plus de 40 M€ de chiffre d'affaires pour 216 logements , contribuent en outre à soutenir l'élargissement de l'offre de produits et la diversification géographique des ventes tout en sécurisant les engagements financiers. Dans l'hôtellerie de plein air, la poursuite du développement de Vacalians Group présente un potentiel important de création de valeur à moyen et long terme.

Le rapport financier semestriel sera disponible sur le site du Groupe, www.promeo.fr, le 30 avril après bourse.

Groupe Promeo est un acteur de référence du marché de l'immobilier. Son activité est principalement portée par Promeo Patrimoine, spécialisée dans la promotion et la commercialisation de logements, bureaux et résidences gérées. Le Groupe se distingue par une intégration complète des métiers du développement immobilier et de la commercialisation. Groupe Promeo détient également aux côtés de 21 Centrale Partners une participation active de 43,35% dans Vacalians Group, leader européen de l'hôtellerie de plein air.
Isin : FR0010254466 - Mnemo: ALMEO - Reuters : ALMEO.PA - Bloomberg : ALMEO:FP - www.promeo.fr

Groupe Promeo - Alain DEGRASSAT - adegrassat@promeo.fr
Calyptus - Cyril COMBE - cyril.combe@calyptus.net - Tél : +33 (0)1 53 65 68 68
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