LUXEMBOURG (dpa-AFX) - Grand City Properties, filiale d'Aroundtown, a subi au premier trimestre la hausse des coûts de financement due à l'augmentation des taux d'intérêt. La hausse des revenus locatifs n'a pas pu compenser cela. Au cours des trois premiers mois de 2023, le bénéfice d'exploitation (FFO 1) a reculé de trois pour cent par rapport à la même période de l'année précédente pour s'établir à près de 47 millions d'euros, a annoncé mercredi le groupe SDax à Luxembourg. Les loyers ont augmenté de 2,6 pour cent sur une base comparable et en incluant la réduction du nombre de logements vacants. Le management autour du chef d'entreprise Refael Zamir a confirmé les objectifs pour l'ensemble de l'année.

Le cours de l'action a chuté de 2,2 % en début de séance. Depuis le début de l'année, la perte de cours s'élève ainsi à plus d'un cinquième. Sur cinq ans, la baisse est de près de deux tiers.

Les revenus locatifs nets ont globalement augmenté de 4 % au premier trimestre pour atteindre près de 101,4 millions d'euros. La majeure partie de cette augmentation provient de la hausse des loyers et de la baisse du taux d'inoccupation. Au final, le premier trimestre s'est soldé par une perte de près de 12 millions d'euros en raison d'une réévaluation plus faible du portefeuille immobilier. Au cours de la même période de l'année précédente, Grand City Properties avait encore enregistré un bénéfice de 46,5 millions d'euros. Selon l'analyste Jonathan Kownator de la banque américaine Goldman Sachs, les chiffres étaient en grande partie conformes aux attentes.

Pour l'année en cours, les Luxembourgeois continuent de se préparer à une baisse des bénéfices dans leurs activités quotidiennes et tablent sur un résultat opérationnel de 170 à 180 millions d'euros, contre 192 millions d'euros en 2022.

Comme d'autres entreprises du secteur, le groupe a surtout l'œil sur son endettement et vend donc aussi des biens immobiliers. Au premier trimestre, Grand City Properties a vendu des appartements pour une valeur de 145 millions d'euros, soit environ un pour cent de moins que la valeur comptable, a encore indiqué l'entreprise. Il s'agissait en grande partie de biens anciens à Londres. Depuis le début de l'année, des contrats ont été signés pour la vente d'autres appartements d'une valeur d'environ 100 millions d'euros, selon les indications de l'entreprise. Le groupe immobilier s'attend à ce que les transactions soient conclues dans les prochains mois.

Le coût des capitaux empruntés reste faible pour l'entreprise, à savoir 1,4 pour cent en mars 2023, pour une durée moyenne de 5,8 ans, a-t-on précisé. Le groupe dispose de liquidités, y compris les ventes d'immeubles signées, qui couvrent les échéances de la dette jusqu'en 2025, a-t-il ajouté.

Avec près de 64 100 logements, Grand City Properties est particulièrement actif dans les zones à forte densité de population en Allemagne, notamment à Berlin, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, dans la région Halle-Leipzig-Dresde et dans la région Rhin-Main. De plus, Grand City Properties est également présent dans des métropoles comme Londres et Munich. Le principal actionnaire est le groupe d'immobilier commercial Aroundtown, qui détient 59 pour cent de l'entreprise./mne/niw/mis