Le 26 mai 2024, Educational Development Corporation a conclu un accord triple net pour environ 111 000 pieds carrés de bureaux et d'entrepôts disponibles dans sa propriété située à 5402 S. 122nd East Ave, Tulsa, OK 74146 (le "Hilti Complex") à un nouveau locataire ("Locataire"). La durée initiale du bail est de cinq ans, à compter du 1er juillet 2024, et comprend une option de prolongation du bail pour cinq années supplémentaires. Le loyer initial est de 9,05 $ par pied carré louable, avec des augmentations de 3 % au début de chaque année du bail.

Le bail comprend les conditions standard du NNN, à savoir que le locataire est responsable des services publics, de l'assurance, des taxes foncières, des réparations et de l'entretien, à l'exception de la toiture et de la structure, qui relèvent de la responsabilité du propriétaire. Le bail comprend également d'autres conditions considérées comme normales et habituelles sur le marché local.