Le groupe immobilier DEXUS (ASX:DXS) et l'Office d'investissement du RPC (Office d'investissement du régime de pensions du Canada) se préparent à mettre en vente la tour de 760 millions de dollars située au 385 Bourke St, au cœur du quartier des affaires de Melbourne, alors que les principaux bureaux commencent à être échangés. Ils ont fait appel aux agences Cushman & Wakefield et CBRE pour commercialiser le bâtiment de catégorie A, dans l'espoir qu'une série de transactions conclues dans le CBD de Sydney s'étende à Melbourne. L'immeuble est l'un des plus importants de la ville et devrait attirer un grand nombre de candidats, ce qui pourrait mettre fin à l'impasse entre acheteurs et vendeurs qui a prévalu dans l'État de Victoria pendant la majeure partie de l'année.

Dexus a été le premier à vendre des immeubles au cours de la dernière période et a déjà cédé deux tours à Sydney, les remises reflétant une évolution du marché. Ces immeubles ont été rachetés par PAG Capital et Quintessential, ce qui reflète la tendance des groupes privés opportunistes à acheter des actifs lorsque les groupes cotés en bourse vendent. Les acheteurs continuent de croire au marché des bureaux et prévoient d'améliorer les performances des bureaux en modernisant les actifs qu'ils achètent, dans l'espoir que les marchés de la location se redresseront dans les années à venir.

La propriété du complexe est partagée entre Dexus, société cotée en bourse, et Dexus Office Partnership, société non cotée en bourse et soutenue par le fonds canadien CPP. Les deux sociétés ont acquis le centre commercial et de bureaux en 2014 dans le cadre de leur acquisition du Commonwealth Property Office Fund, que Dexus a entreprise en partenariat avec le fonds canadien. Dexus détient la moitié de sa participation dans la tour, dont le locataire principal est le fonds de retraite UniSuper, pour un montant de 380 millions de dollars, ce qui correspond à un taux de capitalisation du marché de 5,25 %.

Le bloc est loué à environ 96 % de sa surface et sa durée de location pondérée par les revenus est de 3,5 ans. Quelques grandes tours font l'objet d'une vérification préalable à Melbourne, notamment le 367 Collins St, vendu par Mirvac.