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Paris, le 10 février 2010

                           Des résultats satisfaisants :
                  ANR en croissance de 6,6% au 2ème semestre 2009
                  Résultat net récurrent stable à 1,92EUR/action

                                         31/12/2008    31/12/2009   Variation
Chiffre d'affaires consolidé en MEUR          200           197     - 1,7%
Résultat net récurrent * en MEUR             96,0          96,0        0%
Résultat net récurrent * par action       1,92 EUR       1,92 EUR      0%
Dividende proposé                         1,40 EUR       1,40 EUR      0%

* cash flow récurrent après impôt

Le chiffre d'affaires consolidé, en léger repli à 197 MEUR au 31 décembre
2009 contre 200 MEUR en 2008, prend en compte la baisse de 7,7% du chiffre
d'affaires des hôtels Accor et l'impact des cessions réalisées en 2009, et
intègre l'impact favorable des acquisitions réalisées fin 2008 ainsi que
l'effet positif des indexations des loyers des secteurs restauration, santé et
loisirs.

La durée résiduelle des baux est supérieure à 9 ans pour l'ensemble du
patrimoine avec des locataires de premier rang et un taux d'occupation de
100%.

L'année 2009 se solde par des résultats opérationnels très satisfaisants
compte tenu du contexte économique, avec une stabilité du résultat net
récurrent qui s'établit à 96,0 MEUR, soit 1,92EUR/action.

Compte tenu des variations de juste valeur des actifs de placement (- 200 MEUR)
et des instruments financiers de couverture (- 45 MEUR), le résultat net
consolidé s'établit à -159,7 MEUR.

Un patrimoine en hausse au 2ème semestre soutenu par un asset management
actif

Au 31 décembre 2009, le patrimoine est valorisé à 2 990 MEUR, hors droits, en
hausse, à périmètre constant, de 1,1% sur le deuxième semestre 2009. A
périmètre constant, la valeur du patrimoine est en repli de 6,0% sur
l'exercice compte tenu de la baisse enregistrée au premier semestre.

Foncière des Murs a limité le volume de ses investissements réalisés au
cours de l'exercice, 48 MEUR, à des travaux réalisés dans le cadre de la
politique d'accompagnement de ses locataires pour 33 MEUR et à l'acquisition,
en juillet 2009, de l'extension réalisée dans un village Sunparks en Belgique,
pour 15 MEUR et un rendement de 7,2%.

Au 31 décembre 2009, le patrimoine reste bien diversifié avec 58% d'actifs
dans le secteur Hôtellerie, 16% dans le secteur Loisirs, 13% dans le secteur
Restauration et 13% dans le secteur Santé.

La bonne tenue des valeurs au 2ème semestre 2009 s'explique notamment par
l'accord conclu entre Accor et Foncière des Murs prévoyant une révision, à
l'issue de la première période du bail en 2017 et 2018, des loyers du
portefeuille hôtelier. En contrepartie, Foncière des Murs financera, au cours
des 5 années à venir, de nouveaux travaux (41 MEUR) destinés à valoriser le
parc hôtelier géré par Accor dont il est propriétaire.

L'ANR triple net, hors instruments financiers de couverture, s'établit ainsi à
1096 MEUR soit 21,9 EUR/action, en augmentation de 6,6% par rapport au 30 juin
2009 et en diminution de 15% sur l'exercice. Après valorisation des instruments
financiers de couverture, l'ANR triple net s'établit à 949 MEUR, soit 19,0
EUR/action.

Une structure financière renforcée et des indicateurs financiers améliorés

Foncière des Murs confirme la résistance de sa structure financière, avec une
dette nette de 1 845 MEUR représentant 61,7% de la valeur des actifs au 31
décembre 2009 contre 63,4% au 30 juin 2009, pour des covenants bancaires fixés
à 70%.

Le taux moyen de la dette est en baisse à 4,57% au 31 décembre 2009 contre
4,76% au 31 décembre 2008, pour une maturité moyenne de 4,4 ans. Cette dette
est sécurisée, avec un taux de couverture ferme de 85% et une durée
résiduelle de 6 ans.

Le ratio d'ICR, en amélioration, s'établit à 2,08 au 31 décembre 2009 contre
2,06 au 31 décembre 2008, pour des covenants bancaires de 1,65 sur 85% de la
dette et de 2,00 sur les 15% restants.

Dividende stable de 1,40 EUR/action

Au titre de l'exercice 2009, il sera proposé à l'Assemblée Générale le
versement d'un dividende de 1,40 EUR/action, stable par rapport au dividende
2008.

Le montant global du dividende proposé est de 70 MEUR, représentant 73% du
résultat net récurrent.

Perspectives

Foncière des Murs souhaite poursuivre les actions d'amélioration de son
patrimoine, initiées en 2009, notamment par la poursuite des cessions limitées
d'actifs et profiter des opportunités du marché.

Dans ce cadre, Foncière des Murs a déjà négocié la cession, au cours du 1er
trimestre 2010, de quatre hôtels exploités par Accor sous les enseignes Ibis
et Etap Hôtel, pour un montant total de 24 MEUR, en ligne avec les dernières
valeurs d'expertise.

S'appuyant sur des fondamentaux solides et pérennes, Foncière des Murs
anticipe une stabilité du résultat net récurrent en 2010.

Prochain évènement

Assemblée Générale, le 8 avril 2010.

A propos de Foncière des Murs 

Foncière des Murs SCA, filiale de Foncière des Régions, est une Société
d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) spécialisée dans la détention de
murs d'exploitation notamment dans les secteurs de l'hôtellerie, de la
restauration, de la santé et des loisirs. La politique d'investissement de la
société privilégie les partenariats avec des opérateurs leaders de leur
secteur d'activité, en vue d'offrir un rendement récurrent à ses
actionnaires.

Foncière des Murs est cotée sur Euronext Paris, compartiment B d'Eurolist
(FR0000060303 - FMU).

Contacts:
Foncière des Murs

Dominique Ozanne - Directeur Général Adjoint     
Tél. : 01 58 97 54 20                             
dominique.ozanne@fdr.fr                          

Frédéric Gaignon - Secrétaire Général
Tél. : 01 58 97 51 67
frederic.gaignon@fdr.fr

Retrouvez ce communiqué sur www.foncieredesmurs.fr
                      
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