Capelli a essuyé une perte nette, part du groupe, de 2,6 millions d’euros au premier semestre, clos fin septembre, contre un profit de 1,8 million d’euros au 30 septembre 2021. Dans le même temps, le groupe immobilier a poursuivi la réduction de ses charges de structures (-0,5 million sur un an) permettant ainsi, malgré la baisse " temporaire " des volumes sur la période, d’enregistrer un Ebitda de 10,5 millions d’euros (9,7% du chiffre d’affaires) et un EBIT de 8,1 millions d’euros (8,1% des revenus), « soit des niveaux de marges équivalents à ceux constatés au 31 mars 2022 ».

Les marges s'élevaient cependant à respectivement 10,8% et 8,6% un an auparavant.

Le chiffre d'affaires s'établit à 107,3 millions d'euros contre 141,1 millions d'euros, un an plus tôt " du fait du report volontaire des lancements de chantiers ".

Capelli explique avoir fait le choix de privilégier ses marges en décalant plusieurs chantiers afin de ne pas subir durant 24 mois des opérations à marges fortement dégradées. " Si cette décision difficile a eu un impact sur le volume d'activité du semestre, elle permettra au groupe de réaliser, dans les mois à venir, ces opérations dans de bonnes conditions opérationnelles du fait de coûts de construction négociés qui reviennent à la normale ", souligne le groupe immobilier.

Au 12 décembre 2022, le backlog du groupe reste sur un niveau historiquement élevé. Il s'établit à 667 millions d'euros, dont 150 millions d'euros à l'international. Au 30 septembre 2022, le taux de commercialisation représentait plus de 86% des lots réservés ou actés.

Capelli a sécurisé sa croissance avec des achats de foncier pour un montant total de 240 millions d'euros sur les derniers mois. Ces opérations vont générer pour plus de 650 millions d'euros de chiffre d'affaires.

Fort des achats de fonciers déjà réalisés, du niveau élevé d'opérations en cours et d'un marché de la construction qui se normalise, Capelli anticipe un deuxième semestre 2022-2023 en croissance. Pour l'ensemble de l'exercice, Capelli vise un chiffre d'affaires de l'ordre de 300 millions d'euros avec une marge brute qui restera élevée et un taux d'Ebitda qui devrait être maintenu aux niveaux actuels.

Le promoteur immobilier prévoit un exercice 2023-2024 " très dynamique ", cette ambition étant soutenue par le fait que tous les projets de grande envergure sont financés.

Ils représentent à eux seuls un chiffre d'affaires TTC de plus de 400 millions à réaliser dans les prochains mois. Capelli continuera de favoriser les ventes en bloc afin de bénéficier d'un retour rapide sur capitaux investis tout en préservant ses marges. Elles représenteront environ 70% des ventes en France.