La Mortgage Bankers Association a déclaré mercredi que sa mesure hebdomadaire du taux contractuel moyen sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans a grimpé à 3,64% au cours de la semaine terminée le 14 janvier, contre 3,52% une semaine plus tôt. Il s'agit du taux le plus élevé depuis mars 2020, lorsque la pandémie a déclenché une récession et a conduit les coûts d'emprunt à des niveaux historiquement bas, la Fed ayant réduit son taux d'intérêt de référence à près de zéro.
Alors que l'inflation atteint son taux le plus élevé depuis une génération et que le marché du travail est proche du plein emploi, on voit maintenant la Fed réduire rapidement l'accommodation qu'elle a mise en place au printemps 2020, et les marchés financiers refont frénétiquement leurs prix pour une première hausse des taux par la banque centrale d'ici la mi-mars.
Cette réinitialisation a fait grimper les rendements des titres du Trésor qui influencent les taux hypothécaires, et les coûts du financement immobilier ont suivi le mouvement : Le taux contractuel à 30 ans de MBA a grimpé de 3,27 % à la mi-décembre.
La hausse des taux freine les volumes de demandes de refinancement hypothécaire, mais semble contribuer à augmenter les demandes de prêts pour l'achat d'un logement, qui ont connu la semaine dernière la plus forte augmentation en six mois, les acheteurs potentiels cherchant à verrouiller des taux qui, bien qu'en hausse, sont encore historiquement bas.
Le volume global des demandes de prêts a augmenté de 2,3 % la semaine dernière, grâce à une hausse de 7,9 % des prêts pour l'achat d'une maison, tandis que les demandes de refinancement ont chuté de 3,1 % pour atteindre leur plus bas niveau en plus de deux ans.
