Voici cinq faits marquants du marché immobilier de 2021 :
Graphique : Les ventes de maisons existantes atteignent leur plus haut niveau depuis 15 ans en 2021,
LES VENTES ANNUELLES LES PLUS ÉLEVÉES DEPUIS 2006
Les ventes de l'année ont dépassé les 6 millions de maisons pour la première fois depuis 2006 et ont augmenté de 8,3 % par rapport au total de 2020, la plus forte augmentation depuis 2013.
Graphique : Nombre record de maisons à vendre,
MOINS DE MAISONS À VENDRE
L'augmentation des ventes est survenue alors même qu'il y avait beaucoup moins de maisons sur le marché. L'année s'est terminée avec seulement 920 000 maisons inscrites à la vente, la première fois que ce chiffre est passé sous la barre du million depuis que la NAR a commencé à le suivre en 1982.
Le nombre de maisons sur le marché chaque mois a été inférieur à celui du même mois de l'année précédente pendant 30 mois consécutifs.
Graphique : Les prix des maisons connaissent une croissance à deux chiffres jusqu'en 2021,
. DES HAUSSES DE PRIX À DEUX CHIFFRES
La pénurie d'offre couplée à une forte demande alors que la pandémie de coronavirus remodèle les préférences en matière de lieu de résidence a fait grimper les prix à des niveaux record en 2021. D'une année sur l'autre, les prix de vente ont enregistré des hausses à deux chiffres pendant 19 mois consécutifs.
Graphique : Une pandémie de changement de prix des maisons,
changement de panorama de prix pandémique
Les prix augmentant rapidement, le panorama des maisons sur le marché par gamme de prix s'est déplacé à une vitesse vertigineuse pendant la pandémie. La part des ventes dans chacune des trois fourchettes de prix les plus élevées -- 500 000 $ à 750 000 $ ; 750 000 $ à 1 million $ ; et 1 million $ et plus -- a à peu près doublé depuis avant la pandémie. La part des ventes de maisons de 100 000 $ à 250 000 $, longtemps la plus grande tranche de prix, a diminué à un rythme sans précédent depuis le début de la pandémie et représente maintenant moins d'un quart de toutes les ventes.
Graphique : Un marché immobilier difficile pour les primo-accédants,
marché difficile pour les premiers acheteurs.
La flambée des prix rend la concurrence d'autant plus difficile pour les acheteurs d'une première maison, surtout que l'offre est limitée. Les primo-accédants ont représenté moins de 30 % des ventes au cours de la dernière moitié de l'année 2021, le chiffre le plus bas depuis plus d'une demi-décennie.
