Lucerne (awp) - Le bénéfice net de la société immobilière Mobimo a plus que doublé au premier semestre, s'inscrivant à 89,8 mio CHF, contre 35,8 mio CHF il y a un an. Les revenus locatifs ont progressé de 7,9% à 56,8 mio, écrit la société lucernoise jeudi dans un communiqué.

Le résultat d'exploitation (Ebit) a augmenté de 75% à 105,2 mio CHF, porté par la vente de deux immeubles et une nouvelle augmentation des revenus locatifs.

Ces chiffres sont conformes aux prévisions, Mobimo ayant publié fin juillet un avertissement sur résultat positif, estimant que son bénéfice semestriel dépasserait les 80 mio CHF. UBS attendait des revenus locatifs de 56 mio CHF, tandis que Vontobel était un peu plus optimiste avec 59,4 mio.

Hors revalorisations, le bénéfice net attribuable aux actionnaires s'est inscrit à 74,2 mio CHF, contre 28,4 mio CHF au premier semestre 2015. Le taux de vacance est monté à 4,9%, contre 4,7% à fin juin 2015.

Le bénéfice par action est de 14,39 CHF en comptant les revalorisations et de 11,93 CHF hors revalorisations. Le dividende de 10 CHF par action versé au titre de 2015 est donc d'ores et déjà assuré, selon la société.

Les immeubles dans le portefeuille devraient à terme rapporter 30 mio CHF de loyers supplémentaires. "Pour 2016, nous prévoyons une hausse des revenus locatifs par rapport à 2015", a estimé Christoph Caviezel, directeur général.

HAUSSE DES REVENUS LOCATIFS, PRESSION SUR LES LOYERS COMMERCIAUX

Même si le résultat record du premier semestre a déjà permis d'encaisser l'équivalent du dividende versé l'an dernier, il est encore trop tôt pour spéculer sur une hausse de celui-ci. "Nous sommes favorables à une politique de dividende stable", a indiqué le directeur général. Il faudra également tenir compte de l'évolution de l'activité au second semestre.

La concurrence est actuellement forte sur le marché des immeubles de bureaux à louer. "L'offre reste importante et il ne faut pas compter avec une hausse des loyers", a indiqué M. Caviezel. Il en va de même pour les surfaces destinées au commerce de détail.

Les biens immobiliers atteignent actuellement des prix records. "Nous nous intéressons par conséquent plutôt aux biens immobiliers en développement", a-t-il expliqué. Les ventes d'immeubles ont dégagé une plus-value d'environ 20%, a précisé Manuel Itten, directeur financier.

Au niveau du financement, Mobimo est "très bien loti", selon lui. La taux de fonds propres est de 43,3%, une bonne base pour aller de l'avant. L'augmentation de capital qui pourrait avoir lieu d'ici à 2018 n'est pas à l'agenda de cette année, selon le directeur général. Le conseil d'administration se saisira du dossier en temps voulu, en fonction des projets en cours.

À la Bourse suisse, les investisseurs ont accueilli les résultats favorablement, mais ces chiffres étant attendus, le cours n'a pas décollé. À 11h51, le titre Mobimo prenait 1,8% à 235,00 CHF, tandis que l'indice SPI avançait de 0,35%.

Les analystes n'étaient donc pas vraiment surpris. La banque Vontobel a relevé son objectif de cours, mais confirmé son rating "hold". La contribution du locatif à l'Ebit s'est réduite et Mobimo est davantage exposé aux activités volatiles de développement, constate Stefan Schürmann. L'entreprise est cependant un bonne voie et devrait pouvoir verser un dividende de 10 CHF au titre de 2016, comme l'an dernier, écrit l'analyste.

La Banque cantonale de Zurich (ZKB) applaudit et prévoit de relever ses prévisions. Le résultat semestriel est encore meilleur qu'attendu, même après l'annonce de fin juillet, note Martin Hüsler. Le niveau de valorisation reste par ailleurs inférieure à la moyenne en comparaison sectorielle. Le titre Mobimo est donc toujours une valeur intéressante, note-t-il.

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