Bilan Champion Real Estate Investment Trust

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HK2778034606

Sociétés de placement immobilier commercial

Marché Fermé - Hong Kong S.E. 10:08:17 12/10/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
2,095 ^HKD	+0,48%		+5,01%	-17,84%

19/08	Transcript : Champion Real Estate Investment Trust, H1 2026 Earnings Call, Aug 19, 2026
19/08	Champion Real Estate Investment Trust publie ses résultats pour le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI

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Données Financières Publiées: CHAMPION REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (HKD)	2022 (HKD)	2023 (HKD)	2024 (HKD)	2025 (HKD)
Revenus de location	2,5 Md	2,36 Md	2,31 Md	2,18 Md	1,99 Md
Frais de gestion immobilière	274 M	266 M	264 M	274 M	267 M
Autres recettes, total	22,31 M	-42,51 M	-69,35 M	25,07 M	9,23 M
Total Chiffre d'affaires	2,79 Md	2,58 Md	2,51 Md	2,48 Md	2,26 Md
Dépenses immobilières	820 M	820 M	841 M	829 M	809 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	41,79 M	47,62 M	46,72 M	48,96 M	46,46 M
Total des dépenses de fonctionnement	862 M	868 M	888 M	878 M	855 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	1,93 Md	1,71 Md	1,62 Md	1,61 Md	1,41 Md
Intérêts payés, total	-425 M	-440 M	-613 M	-669 M	-582 M
Intérêts perçus et revenus des placements	82,02 M	26,41 M	51,34 M	46,98 M	26,34 M
Charges d'intérêt nettes	-343 M	-413 M	-562 M	-622 M	-555 M
Autres produits non opérationnels	-6,39 M	-7,76 M	-6,25 M	-8,27 M	-5,82 M
EBT, hors éléments non courants	1,58 Md	1,29 Md	1,05 Md	975 M	847 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	-20,15 M	-	-	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	-2,08 Md	-1,75 Md	-641 M	-2,9 Md	-3,98 Md
Autres éléments non courants	-76,15 M	-48,24 M	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	-575 M	-524 M	409 M	-1,92 Md	-3,13 Md
Charge d'impôt	256 M	225 M	188 M	162 M	136 M
Résultat des activités poursuivies	-831 M	-749 M	221 M	-2,09 Md	-3,27 Md
Résultat net part du groupe	-831 M	-749 M	221 M	-2,09 Md	-3,27 Md
Résultat net	-831 M	-749 M	221 M	-2,09 Md	-3,27 Md
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	-831 M	-749 M	221 M	-2,09 Md	-3,27 Md
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	-831 M	-749 M	221 M	-2,09 Md	-3,27 Md
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	-0,14	-0,13	0,04	-0,34	-0,53
BPA de base - Activités poursuivies	-0,14	-0,13	0,04	-0,34	-0,53
Moyenne pondérée des actions en circulation	5,93 Md	5,96 Md	6 Md	6,06 Md	6,12 Md
Bénéfice net par action - dilué	-0,14	-0,13	0,04	-0,34	-0,53
BPA dilué - Activités poursuivies	-0,14	-0,13	0,04	-0,34	-0,53
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	5,93 Md	5,96 Md	6 Md	6,06 Md	6,12 Md
BPA de base normalisé	0,17	0,14	0,11	0,1	0,09
BPA dilué normalisé	0,17	0,14	0,11	0,1	0,09
Dividende par action	0,23	0,2	0,17	0,14	0,13
Ratio de distribution	-176,01	-170,26	495,18	-45,49	-24,63
Éléments supplémentaires
EBITA	1,93 Md	1,71 Md	1,62 Md	1,61 Md	1,41 Md
EBIT	1,93 Md	1,71 Md	1,62 Md	1,61 Md	1,41 Md
Total des revenus (tels que rapportés)	2,77 Md	2,63 Md	2,58 Md	2,46 Md	2,25 Md
Taux d’imposition effectif (%)	-44,49	-43,03	46,07	-8,44	-4,33
Impôts intérieurs courants	218 M	191 M	145 M	136 M	108 M
Total des impôts courants	218 M	191 M	145 M	136 M	108 M
Impôts intérieurs différés	38,23 M	34,43 M	43,47 M	26,24 M	27,38 M
Total des impôts différés	38,23 M	34,43 M	43,47 M	26,24 M	27,38 M
Résultat net normalisé	988 M	809 M	657 M	610 M	530 M
Intérêts sur la dette à long terme	256 M	250 M	136 M	130 M	105 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de publicité	17,9 M	20,8 M	25,17 M	31,06 M	29,23 M
Dépense de marketing	17,9 M	20,8 M	25,17 M	31,06 M	29,23 M
Dépenses générales et administratives	23,89 M	26,82 M	21,56 M	17,9 M	17,23 M
Dépenses d'entretien et de réparation, total	7,68 M	9,2 M	8,28 M	1,99 M	5,2 M
Rémunération à base d'actions, COGS (Total)	133 M	123 M	118 M	111 M	98,3 M
Total des rémunérations fondées sur des actions	133 M	123 M	118 M	111 M	98,3 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (HKD)	2022 (HKD)	2023 (HKD)	2024 (HKD)	2025 (HKD)
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	65,3 Md	63,56 Md	62,95 Md	60,1 Md	56,18 Md
Total des actifs immobiliers	65,3 Md	63,56 Md	62,95 Md	60,1 Md	56,18 Md
Trésorerie et équivalents	1,63 Md	669 M	898 M	726 M	626 M
Créances clients, total	199 M	147 M	108 M	111 M	88,24 M
Autres créances	23,22 M	2,08 M	8,53 M	4,31 M	2,72 M
Investissements en titres de créance et de participation	311 M	337 M	99,89 M	47,65 M	46,59 M
Autres actifs à court terme, total	86,75 M	152 M	167 M	85,38 M	86,45 M
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	-	16,11 M	45,9 M	-	-
Autres actifs à long terme, total	328 M	351 M	189 M	274 M	271 M
Total des actifs	67,87 Md	65,23 Md	64,47 Md	61,35 Md	57,3 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	2,03 Md	4,24 Md	5,16 Md	1,65 Md	2,28 Md
Dette à long terme	13,29 Md	10,3 Md	9,37 Md	12,73 Md	12,11 Md
Comptes à payer, total	188 M	152 M	137 M	169 M	170 M
Charges à payer, total	963 M	963 M	963 M	963 M	963 M
Impôts sur le revenu à payer	16,43 M	85,86 M	134 M	66,55 M	11,32 M
Recettes non acquises, courantes	49,01 M	27,73 M	48,43 M	68,35 M	47,49 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	1,68 Md	1,47 Md	1,37 Md	1,26 Md	1,17 Md
Passif d'impôt différé Non courant	697 M	746 M	779 M	800 M	822 M
Autres passifs non courants	2,37 M	13,18 M	84,75 M	90,64 M	133 M
Total du passif	18,91 Md	18 Md	18,05 Md	17,8 Md	17,7 Md
Actions ordinaires, total	24,85 Md	24,97 Md	25,09 Md	25,21 Md	25,32 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	18,32 Md	16,4 Md	15,61 Md	12,66 Md	8,61 Md
Résultat global et autres	5,8 Md	5,85 Md	5,71 Md	5,68 Md	5,67 Md
Total des fonds propres ordinaires	48,96 Md	47,23 Md	46,42 Md	43,55 Md	39,6 Md
Total des capitaux propres	48,96 Md	47,23 Md	46,42 Md	43,55 Md	39,6 Md
Total du passif et des capitaux propres	67,87 Md	65,23 Md	64,47 Md	61,35 Md	57,3 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	5,94 Md	5,97 Md	6,01 Md	6,08 Md	6,14 Md
ECS Total des actions ordinaires en circulation	5,94 Md	5,97 Md	6,01 Md	6,08 Md	6,14 Md
Actif net par action	8,25	7,91	7,72	7,16	6,45
Actif corporel net	48,96 Md	47,23 Md	46,42 Md	43,55 Md	39,6 Md
Actif corporel net par action	8,25	7,91	7,72	7,16	6,45
Total de la dette	15,32 Md	14,54 Md	14,53 Md	14,38 Md	14,39 Md
Dette nette	13,69 Md	13,86 Md	13,59 Md	13,65 Md	13,76 Md
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	313 M	239 M	189 M	274 M	271 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	2,99 M	6,49 M	6,16 M	6,16 M	6,16 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (HKD)	2022 (HKD)	2023 (HKD)	2024 (HKD)	2025 (HKD)
Résultat net	-831 M	-749 M	221 M	-2,09 Md	-3,27 Md
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-	20,15 M	-	-	-
Total des dépréciations d'actifs	2,08 Md	1,75 Md	641 M	2,9 Md	3,98 Md
Provision pour pertes sur créances	-	-	-	-	-
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-22,31 M	42,51 M	69,35 M	-25,07 M	-9,23 M
Rémunération à base d'actions (CF)	133 M	123 M	118 M	111 M	98,3 M
Provision et annulation de créances irrécouvrables	2,99 M	5,59 M	1,16 M	-	-
Variation des créances	9,15 M	41,44 M	38,92 M	-4,96 M	22,24 M
Variation des dettes fournisseurs	139 M	-79,67 M	36,04 M	44,57 M	-19,51 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-13,06 M	-73,58 M	-3,33 M	-14,95 M	-43,78 M
Autres activités opérationnelles	-1,98 M	187 M	44,47 M	-50,7 M	-48,2 M
Flux de trésorerie d'exploitation	1,5 Md	1,27 Md	1,17 Md	872 M	712 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-27,4 M	-8,23 M	-36,18 M	-53,43 M	-53,26 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-27,4 M	-8,23 M	-36,18 M	-53,43 M	-53,26 M
Investissements en titres négociables et en actions, total	-90,77 M	-145 M	94,86 M	16,81 M	34,39 M
Autres activités d'investissement, total	1,24 Md	-26,89 M	137 M	102 M	25,35 M
Flux de trésorerie d'investissement	1,12 Md	-180 M	195 M	65,02 M	6,47 M
Dette à long terme émise, total	2,96 Md	200 M	5,72 Md	6,74 Md	5,92 Md
Total de la dette émise	2,96 Md	200 M	5,72 Md	6,74 Md	5,92 Md
Remboursement de la dette à long terme, total	-4,1 Md	-962 M	-5,74 Md	-6,86 Md	-5,93 Md
Total de la dette remboursée	-4,1 Md	-962 M	-5,74 Md	-6,86 Md	-5,93 Md
Dividendes ordinaires payés	-1,46 Md	-1,28 Md	-1,09 Md	-949 M	-805 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-1,46 Md	-1,28 Md	-1,09 Md	-949 M	-805 M
Autres activités de financement, total	-25,5 M	-8,5 M	-22,18 M	-31,67 M	-10,08 M
Flux de trésorerie de financement	-2,63 Md	-2,05 Md	-1,13 Md	-1,11 Md	-819 M
Ajustements divers des flux de trésorerie	-	-	-	-	-
Variation nette de la trésorerie	-13,37 M	-960 M	230 M	-172 M	-101 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	414 M	417 M	613 M	646 M	583 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	269 M	100 M	104 M	199 M	162 M
Dette nette émise / remboursée	-1,14 Md	-762 M	-17,59 M	-129 M	-4 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	511 M	734 M	722 M	653 M	467 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	776 M	1,01 Md	1,11 Md	1,07 Md	831 M
Variation du fonds de roulement net	563 M	186 M	24,52 M	42,69 M	148 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (HKD)	2022 (HKD)	2023 (HKD)	2024 (HKD)	2025 (HKD)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	1,73	1,61	1,56	1,6	1,48
Rentabilité du capital total (ROTC)	1,83	1,7	1,65	1,69	1,57
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	-1,67	-1,56	0,47	-4,64	-7,86
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	-1,67	-1,56	0,47	-4,64	-7,86
Analyse des marges
Marge brute %	70,61	68,24	66,44	66,61	64,27
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	1,5	1,84	1,86	1,97	2,05
Marge EBITA %	69,12	66,39	64,58	64,64	62,22
Marge d'EBIT %	69,12	66,39	64,58	64,64	62,22
Marge des activités poursuivies %	-29,78	-29,01	8,8	-84,01	-144,29
Marge nette %	-29,78	-29,01	8,8	-84,01	-144,29
Net Avail. Pour la marge commune %	-29,78	-29,01	8,8	-84,01	-144,29
Marge nette normalisée %	35,38	31,31	26,19	24,54	23,39
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	18,3	28,41	28,81	26,3	20,64
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	27,81	39,05	44,1	43,14	36,7
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,04	0,04	0,04	0,04	0,04
Rotation des actifs corporels	0,04	0,04	0,04	0,04	0,04
Rotation des créances (moyenne des créances)	13,06	15,15	20,21	22,51	22,64
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,39	0,14	0,16	0,22	0,17
Quick Ratio	0,38	0,12	0,14	0,2	0,15
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,3	0,18	0,15	0,21	0,15
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	27,95	24,09	18,06	16,26	16,12
Délais de paiement des fournisseurs	56,96	75,53	62,58	67,38	76,48
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	31,29	30,8	31,31	33,02	36,34
Dette totale / Capital total	23,83	23,54	23,84	24,82	26,65
Dette à long terme / Capitaux propres	27,15	21,81	20,2	29,23	30,58
Dette à long terme / Capital total	20,68	16,68	15,38	21,97	22,43
Dette totale / Total de l'actif	27,86	27,6	28	29,01	30,9
EBIT / Charges d'intérêt	4,54	3,9	2,64	2,4	2,42
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-4,41	-7,48	-2,96	-0,9	-8,86
Résultat brut, Croissance 1 an	-5,61	-10,59	-5,52	-0,64	-12,06
EBITA, 1 an Croissance en %	-5,39	-11,12	-5,62	-0,8	-12,27
EBIT, 1 an Croissance %	-5,39	-11,12	-5,62	-0,8	-12,27
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-93,35	-9,87	-129,44	-1,05 k	56,55
Résultat net, Croissance 1 an	-93,35	-9,87	-129,44	-1,05 k	56,55
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-93,38	-10,39	-129,26	-1,04 k	55,1
Résultat net normalisé sur 1 an	-2,37	-18,12	-18,81	-7,15	-13,13
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-3	-2,67	-0,95	-4,52	-6,53
Créances clients, Croissance sur 1 an	-11,51	-25,96	-27,07	3,14	-20,43
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-5,33	-3,9	-1,17	-4,83	-6,61
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-3,73	-3,54	-1,72	-6,17	-9,08
Actif corporel net, Croissance 1 an	-3,73	-3,54	-1,72	-6,17	-9,08
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	39,01	-15,28	-7,89	-25,23	-18,44
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-65,28	43,66	-1,59	-9,51	-28,49
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-56,01	29,91	9,59	-3,06	-22,45
Dividende par action, 1 an de croissance	-8,69	-14,11	-13,87	-15,51	-11,18
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-4,81	-5,96	-5,25	-1,94	-4,96
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-5,38	-8,14	-8,09	-3,11	-6,53
EBITA, 2 ans CAGR %	-5,47	-8,3	-8,41	-3,24	-6,71
EBIT, 2 ans CAGR %	-5,47	-8,3	-8,41	-3,24	-6,71
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	20,74	-75,51	-48,49	66,87	284,79
Résultat net, CAGR sur 2 ans	20,74	-75,51	-48,49	66,87	284,79
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	20,09	-75,65	-48,8	65,52	281,1
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-4,01	-10,59	-18,47	-13,17	-10,19
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-10,31	-2,84	-1,81	-2,75	-5,53
Créances clients, CAGR sur 2 ans	6,21	-19,05	-26,52	-13,27	-9,41
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-9,94	-4,61	-2,54	-3,02	-5,72
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-13,1	-3,63	-2,64	-3,97	-7,64
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-13,1	-3,63	-2,64	-3,97	-7,64
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-13,35	8,52	-11,66	-17,01	-21,91
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-42,82	-29,38	18,9	-5,64	-19,56
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-35,47	-24,4	19,32	3,07	-13,3
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-7,47	-11,52	-13,99	-14,69	-13,37
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-1,99	-5,71	-4,97	-3,82	-4,3
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-2,61	-7,15	-7,27	-5,67	-6,19
EBITA, 3 ans CAGR %	-2,62	-7,39	-7,42	-5,94	-6,35
EBIT, 3 ans CAGR %	-2,62	-7,39	-7,42	-5,94	-6,35
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-52,61	9,53	-73,96	35,9	63,36
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-52,61	9,53	-73,96	35,9	63,36
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-52,85	8,92	-74,11	34,9	61,97
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-2,2	-8,97	-13,42	-14,86	-13,16
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-7,74	-7,83	-2,21	-2,72	-4,03
Créances clients, CAGR sur 3 ans	0,3	-5,83	-21,82	-17,72	-15,72
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-7,33	-7,97	-3,48	-3,31	-4,23
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-9,82	-10,02	-3	-3,83	-5,71
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-9,82	-10,02	-3	-3,83	-5,71
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-3,76	-14	2,75	-16,44	-17,49
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-23,78	-22,27	-21,12	8,55	-13,97
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-18,25	-18,52	-14,44	11,34	-6,26
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-4,47	-9,79	-12,31	-14,5	-13,54
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	1,77	-0,88	-3,31	-4,22	-4,97
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	1,74	-1,76	-4,84	-5,55	-6,97
EBITA, 5 ans CAGR %	1,85	-1,88	-4,98	-5,75	-7,13
EBIT, 5 ans CAGR %	1,85	-1,88	-4,98	-5,75	-7,13
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	-23,54	-41,71	-51	29,62	-23,54
Résultat net, CAGR sur 5 ans	-23,54	-41,71	-51	29,62	-23,54
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-23,9	-42	-51,27	28,77	-24,1
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	2,09	-3,61	-9,06	-10,67	-12,14
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	-0,47	-3,69	-5,41	-5,83	-3,55
Créances clients, CAGR sur 5 ans	-2,95	-6,65	-11,43	-8,88	-17,07
Total des actifs, 5 ans CAGR %	-0,15	-3,62	-5,44	-6,02	-4,38
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	-0,63	-4,79	-7,01	-7,65	-4,88
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	-0,63	-4,79	-7,01	-7,65	-4,88
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	1,71	-4,65	-7	-15,22	-7,93
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-14,07	-10,39	-8,94	-16	-20,5
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-9,89	-7,47	-4,9	-10,49	-13,99
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-0,11	-4,22	-8,43	-11,79	-12,74