BRT Apartments Corp. a annoncé qu'elle a complété l'acquisition des intérêts restants dans des coentreprises qui possèdent deux propriétés multifamiliales avec un total de 462 unités. Le prix d'achat de ces participations était de 12,8 millions de dollars et, comme ces propriétés sont détenues en propriété exclusive, la société inclura les actifs et les passifs de ces propriétés dans son bilan consolidé, y compris la dette hypothécaire globale actuellement sur ces propriétés de 56,7 millions de dollars au 31 mars 2022, avec une durée résiduelle moyenne pondérée de 8,4 ans et un taux d'intérêt moyen pondéré de 4,04 %.

Au total, ces deux propriétés ont contribué pour environ 150 000 $ à la quote-part de la perte des coentreprises non consolidées en 2021. Les achats annoncés précédemment des intérêts minoritaires restants dans les coentreprises qui possèdent trois propriétés multifamiliales contenant 602 unités devraient être achevés au cours des prochains mois. Le prix d'achat total de ces participations s'élève à 17,3 millions de dollars et, après l'achèvement de ces trois achats, BRT inclura dans ses bilans consolidés la dette hypothécaire actuellement sur ces propriétés d'un montant total en principal, au 31 mars 2022, de 40,9 millions de dollars avec une durée moyenne pondérée jusqu'à l'échéance de 4,7 ans et un taux d'intérêt moyen pondéré de 4,35 %.

En outre, la société a conclu des accords pour acheter les participations minoritaires restantes dans des coentreprises qui possèdent six propriétés multifamiliales avec un total de 1 780 unités. Le prix d'achat de ces participations est d'environ 72,1 millions de dollars et, après la réalisation de ces achats, la société inclura dans ses bilans consolidés la dette hypothécaire actuellement sur cinq de ces propriétés d'environ 128,2 millions de dollars avec une durée moyenne pondérée restante jusqu'à l'échéance de 5,9 ans et un taux d'intérêt moyen pondéré de 4,17 % ; la société prévoit en outre d'obtenir environ 19 millions de dollars de dette hypothécaire sur dix ans avec un taux d'intérêt de 4,25 % sur la sixième propriété. Au total, la société a maintenant des accords en cours pour acheter les intérêts minoritaires restants dans des coentreprises qui possèdent neuf propriétés multifamiliales avec un total de 2 382 unités.

Le prix d'achat total de ces participations s'élève à 89,4 millions de dollars et, en supposant que ces achats soient conclus, la société inclura dans ses bilans consolidés la dette hypothécaire actuellement sur huit propriétés qui, au 31 mars 2022, était d'un montant total en principal de 169,2 millions de dollars avec une durée résiduelle moyenne pondérée de 5,6 ans et un taux d'intérêt moyen pondéré de 4,22 % et, sur la neuvième propriété, une dette hypothécaire d'environ 19 millions de dollars sur dix ans. La dette hypothécaire des deux achats récemment effectués est, et la dette hypothécaire des neuf propriétés à acquérir sera, sans recours contre nous, sous réserve des garanties habituelles. La réalisation de ces neuf achats est soumise aux conditions de clôture habituelles (y compris l'approbation du ou des détenteurs de la plupart des dettes hypothécaires applicables).

Au cours de l'année 2021, ces neuf propriétés ont contribué pour un montant total de 1,0 million de dollars à la quote-part des bénéfices des coentreprises non consolidées.