Bilan Asce Gayrimenkul Yatirim Ortakligi

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Développement et opérations immobilières

Marché Fermé - Borsa Istanbul 17:09:06 05/10/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
9,960 ^TRY	-0,10%		+0,61%	-8,20%

10/08	Asce Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
29/04	Asce Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI

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Données Financières Publiées: ASCE GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIGI

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2022 (TRY)	2023 (TRY)	2024 (TRY)	2025 (TRY)
Revenus de location	250 M	22,94 M	49,17 M	-
Autres recettes, total	-	-	-	226 M
Total Chiffre d'affaires	250 M	22,94 M	49,17 M	226 M
Dépenses immobilières	131 M	24,94 M	90,56 M	129 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	75,39 M	57,15 M	94,13 M	159 M
Autres dépenses de fonctionnement	-6,56 M	-3,82 M	14,09 M	18,75 M
Total des dépenses de fonctionnement	199 M	78,28 M	199 M	307 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	50,14 M	-55,34 M	-150 M	-81,35 M
Intérêts payés, total	-6,64 M	-223 k	-474 k	-316 k
Intérêts perçus et revenus des placements	29,54 M	4,04 Md	710 M	624 M
Charges d'intérêt nettes	22,9 M	4,04 Md	709 M	623 M
Gains (pertes) de change	-3,26 M	343 k	-38,99 k	-14,22 k
Autres produits non opérationnels	-176 M	-216 M	-546 M	-400 M
EBT, hors éléments non courants	-106 M	3,77 Md	13,38 M	142 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-83,16 M	-6,56 M	-1,35 Md	-231 M
EBT, elements non courants inclus	-189 M	3,76 Md	-1,34 Md	-88,93 M
Charge d'impôt	73,94 M	-192 M	-260 M	-739 M
Résultat des activités poursuivies	-263 M	3,95 Md	-1,08 Md	650 M
Résultat net part du groupe	-263 M	3,95 Md	-1,08 Md	650 M
Résultat net	-263 M	3,95 Md	-1,08 Md	650 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	-263 M	3,95 Md	-1,08 Md	650 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	-263 M	3,95 Md	-1,08 Md	650 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	-0,5	6,55	-1,64	0,99
BPA de base - Activités poursuivies	-0,5	6,55	-1,64	0,99
Moyenne pondérée des actions en circulation	524 M	603 M	659 M	659 M
Bénéfice net par action - dilué	-0,5	6,55	-1,64	0,99
BPA dilué - Activités poursuivies	-0,5	6,55	-1,64	0,99
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	524 M	603 M	659 M	659 M
BPA de base normalisé	-0,13	3,9	0,01	0,13
BPA dilué normalisé	-0,13	3,9	0,01	0,13
Dividende par action	-	0,2	-	0,17
Éléments supplémentaires
EBITDA	55,28 M	-47,39 M	-136 M	-63,94 M
EBITA	50,14 M	-55,34 M	-150 M	-81,35 M
EBIT	50,14 M	-55,34 M	-150 M	-81,35 M
EBITDAR	57,3 M	-46,73 M	-135 M	-62,84 M
Taux d’imposition effectif (%)	-39,09	-5,12	19,43	831,07
Total des impôts courants	23,62 M	-	-	18,04 M
Total des impôts différés	50,32 M	-192 M	-260 M	-757 M
Résultat net normalisé	-66,25 M	2,35 Md	8,36 M	88,67 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépense de publicité	8,36 M	446 k	4,34 M	36,48 M
Dépense de marketing	8,36 M	446 k	4,34 M	36,48 M
Dépenses générales et administratives	65,01 M	56,05 M	89,03 M	121 M
Charges locatives nettes, total	2,02 M	656 k	762 k	1,1 M
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	8,3 k	-	-
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	647 k	-	-
Dépenses d'entretien et de réparation, total	5,12 M	17,74 M	4,67 M	4,35 M

Période Fiscale: Décembre	2022 (TRY)	2023 (TRY)	2024 (TRY)	2025 (TRY)
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	141 M	144 M	224 M	262 M
Amortissements cumulés	-76,5 M	-83,78 M	-129 M	-186 M
Immobilisations corporelles nettes	64,67 M	60,05 M	94,62 M	75,75 M
Total des actifs immobiliers	64,67 M	60,05 M	94,62 M	75,75 M
Trésorerie et équivalents	44,12 M	1,14 Md	1,42 Md	1,15 Md
Créances clients, total	14,93 M	11,63 M	20,72 M	388 M
Autres créances	1,81 M	8,94 M	37,52 M	75,42 M
Autres immobilisations incorporelles, total	405 k	258 k	136 k	109 k
Autres actifs à court terme, total	1,28 Md	953 M	11,4 Md	14,7 Md
Autres actifs à long terme, total	8,76 Md	12,77 Md	7,09 Md	9,7 Md
Total des actifs	10,17 Md	14,95 Md	20,06 Md	26,09 Md
Passifs
Emprunts à court terme	278 M	3,47 M	-	-
Comptes à payer, total	9,42 M	42,61 M	14,91 M	16,42 M
Charges à payer, total	1,38 M	3,97 M	4,04 M	9,24 M
Impôts sur le revenu à payer	1,98 M	-	-	5,8 M
Recettes non acquises, courantes	3,15 M	3 M	2,4 M	1,8 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	39,47 k	85,08 k	1,2 M	89,43 k
Pensions et autres avantages postérieurs à l'emploi	1,26 M	1,95 M	1,3 M	3,8 M
Passif d'impôt différé Non courant	1,79 Md	-	5,19 Md	6,04 Md
Autres passifs non courants	1,24 M	1,61 M	4,25 M	7,92 M
Total du passif	2,08 Md	56,69 M	5,22 Md	6,08 Md
Actions ordinaires, total	560 M	659 M	659 M	659 M
Primes d'émissions d'actions	-	1,27 Md	1,84 Md	2,4 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	5,12 Md	11,37 Md	9,76 Md	13,42 Md
Actions détenues en propre	-	-	-	-66,58 M
Résultat global et autres	2,4 Md	1,59 Md	2,59 Md	3,59 Md
Total des fonds propres ordinaires	8,08 Md	14,89 Md	14,84 Md	20,01 Md
Total des capitaux propres	8,08 Md	14,89 Md	14,84 Md	20,01 Md
Total du passif et des capitaux propres	10,17 Md	14,95 Md	20,06 Md	26,09 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	584 M	659 M	659 M	659 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	584 M	659 M	659 M	659 M
Actif net par action	13,85	22,6	22,52	30,36
Actif corporel net	8,08 Md	14,89 Md	14,84 Md	20,01 Md
Actif corporel net par action	13,85	22,6	22,52	30,36
Total de la dette	278 M	3,47 M	0	0
Dette nette	234 M	-1,14 Md	-1,42 Md	-1,15 Md
Dette relative aux contrats de location	16,19 M	5,24 M	6,09 M	8,77 M
Code comptable - Valorisation des stocks	-	3	3	3
Stocks - matières premières, total	162 M	162 M	234 M	306 M
Stocks - travaux en cours, total	730 M	97,97 M	10,16 Md	12,96 Md
Stocks de produits finis, total	317 M	603 M	999 M	1,43 Md
Stocks - Autres	2,15 M	21 k	-	-
Bâtiments, total	32,26 M	25,7 M	52,86 M	35,08 M
Machines, total	21,62 M	30,85 M	44,67 M	61,84 M
Employés à temps plein	-	31	28	27
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	7,29 M	3,67 M	3,67 M	3,67 M

Période Fiscale: Décembre	2022 (TRY)	2023 (TRY)	2024 (TRY)	2025 (TRY)
Résultat net	-263 M	3,95 Md	-1,08 Md	650 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	5,13 M	7,95 M	13,56 M	17,42 M
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	5,13 M	7,95 M	13,56 M	17,42 M
Amortissement des charges différées, total	215 k	215 k	236 k	69,6 k
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-8,26 M	-673 k	-4,99 M	-22,59 M
Total des dépréciations d'actifs	-	-3,84 Md	1,42 Md	231 M
Provision et annulation de créances irrécouvrables	368 k	-	-	-
Variation des créances	78,8 M	2,77 M	-13,06 M	-385 M
Variation des stocks	459 M	348 M	-149 M	-431 M
Variation des dettes fournisseurs	-11,72 M	33,19 M	-46,61 M	-3,09 M
Variation des revenus collectés avant livraison	-75,39 M	-153 k	-1,92 M	-1,34 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-690 M	1,8 M	62,88 M	-15,36 M
Autres activités opérationnelles	62,33 M	-355 M	-783 M	-1,73 Md
Flux de trésorerie d'exploitation	-442 M	150 M	-579 M	-1,69 Md
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-73,6 M	-164 M	-10,6 M	-17,13 M
Vente d'actifs immobiliers, total	271 M	-	-	26,2 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	197 M	-164 M	-10,6 M	9,07 M
Flux de trésorerie d'investissement	197 M	-164 M	-10,6 M	9,07 M
Dette à court terme émise, total	-	-	-	1,38 k
Dette à long terme émise, total	231 M	-	-	-
Total de la dette émise	231 M	-	-	1,38 k
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-	-4,98 M	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-	-274 M	-	-
Total de la dette remboursée	-	-274 M	-4,98 M	-
Rachat d'actions ordinaires	-	-	-	-66,58 M
Autres activités de financement, total	37,57 M	1,39 Md	-148 M	601 M
Flux de trésorerie de financement	268 M	1,11 Md	-153 M	534 M
Ajustements divers des flux de trésorerie	-	-	507 M	437 M
Variation nette de la trésorerie	23,33 M	1,1 Md	-235 M	-705 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	-	-	-	316 k
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	20,45 M	9 M	20,1 M	26,25 M
Dette nette émise / remboursée	231 M	-274 M	-4,98 M	1,38 k
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-	163 M	-10,19 Md	-204 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	-	163 M	-10,19 Md	-204 M
Variation du fonds de roulement net	-	-353 M	10,1 Md	167 M

Période Fiscale: Décembre	2022 (TRY)	2023 (TRY)	2024 (TRY)	2025 (TRY)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	-	-0,28	-0,45	-0,19
Rentabilité du capital total (ROTC)	-	-0,3	-0,51	-0,26
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	-	34,4	-5,94	3,3
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	-	34,4	-5,94	3,3
Analyse des marges
Marge brute %	47,68	-8,74	-84,16	42,68
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	30,21	249,18	191,43	70,42
Marge d’EBITDA %	22,15	-206,6	-276,66	-28,32
Marge EBITA %	20,1	-241,28	-304,24	-36,04
Marge d'EBIT %	20,1	-241,28	-304,24	-36,04
Marge des activités poursuivies %	-105,44	17,23 k	-2,2 k	288
Marge nette %	-105,44	17,23 k	-2,2 k	288
Net Avail. Pour la marge commune %	-105,44	17,23 k	-2,2 k	288
Marge nette normalisée %	-26,55	10,26 k	17	39,28
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-	711,53	-20,72 k	-90,36
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	-	712,13	-20,72 k	-90,28
Rotation des actifs
Rotation des actifs	-	0	0	0,01
Rotation des actifs corporels	-	0,37	0,54	2,26
Rotation des créances (moyenne des créances)	-	1,73	2,62	-
Rotation des stocks (stock moyen)	-	0,02	0,01	0,01
Liquidité à court terme
Current Ratio	4,55	39,83	570,62	488,95
Quick Ratio	0,21	21,9	65,32	48,27
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	-1,51	2,83	-25,66	-50,51
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	-	211,34	139,61	-
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	-	15,13 k	25,36 k	41,44 k
Délais de paiement des fournisseurs	-	-28,76	1,38	-63,19
Cycle de conversion des liquidités (jours moyens)	-	15,37 k	25,5 k	-
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	3,43	0,02	-	-
Dette totale / Capital total	3,32	0,02	-	-
Dette totale / Total de l'actif	20,5	0,38	26,01	23,31
EBIT / Charges d'intérêt	7,55	-248,59	-315,82	-257,12
EBITDA / Charges d'intérêt	8,33	-212,86	-287,2	-202,07
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	-2,76	-947,82	-309,56	-212,89
Dette totale / EBITDA	5,02	-0,07	-	-
Dette nette / EBITDA	4,22	24,05	10,4	17,94
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-15,15	-0,02	-	-
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-12,74	5,4	9,65	17,03
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-	-90,81	48,49	250,74
Résultat brut, Croissance 1 an	-	-101,68	1,33 k	-277,87
EBITDA, 1 an Croissance en %	-	-185,72	98,84	-64,09
EBITA, 1 an Croissance en %	-	-210,36	87,24	-58,45
EBIT, 1 an Croissance %	-	-210,36	87,24	-58,45
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-	-1,6 k	-118,93	-146
Résultat net, Croissance 1 an	-	-1,6 k	-118,93	-146
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-	-1,41 k	-117,31	-146
Résultat net normalisé sur 1 an	-	-3,65 k	-99,75	710,39
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-	-7,14	9,13	-38,84
Stocks, Croissance 1 an	-	-29,32	815,16	-1,57
Créances clients, Croissance sur 1 an	-	-22,05	23,32	1,33 k
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-	47,02	-7,06	-0,63
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-	84,24	-30,98	3
Actif corporel net, Croissance 1 an	-	84,25	-30,98	3
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-	-134,03	-421,22	0,34
CAPEX, Croissance 1 an	-	122,29	-95,51	-54,34
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-	-	2,98 k	-98,52
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-	-	2,98 k	-98,52
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-	-	-55,61	161,09
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-	-	-41,02	477
EBITDA, 2 ans CAGR %	-	-	56,88	-3,33
EBITA, 2 ans CAGR %	-	-	72,72	0,91
EBIT, 2 ans CAGR %	-	-	72,72	0,91
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-	-	102,58	-66,24
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-	-	102,58	-66,24
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-	-	80,66	-67,71
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-	-	-64,48	-83,85
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-	-	20,96	-6,53
Stocks, CAGR sur 2 ans	-	-	205,6	243,37
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-	-	17,81	380,4
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-	-	40,45	9,94
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-	-	35,5	-3,54
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-	-	35,5	-3,54
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-	-	14,46	205,8
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-	-62,06	-87,96
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-21,51
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-21,52
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-	-	-	-8,26
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-3,28
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-6,79
EBITDA, 3 ans CAGR %	-	-	-	4,97
EBITA, 3 ans CAGR %	-	-	-	17,5
EBIT, 3 ans CAGR %	-	-	-	17,5
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-	-	-	35,19
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-	-	-	35,19
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-	-	-	25,26
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-	-	-	10,2
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-	-	-	5,41
Stocks, CAGR sur 3 ans	-	-	-	129,14
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-	-	-	196,15
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-	-	-	36,9
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-	-	-	35,27
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-	-	-	35,27
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-	-	-	56,24
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-64,04