Alternative Income REIT PLC annonce l'acquisition d'une salle d'exposition automobile dans un emplacement de choix à Slough, louée à Volvo sur un bail de longue durée avec des loyers indexés.
Le 31 janvier 2022 à 08:00
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Le conseil d'administration d'Alternative Income REIT PLC a annoncé que la société a finalisé l'acquisition de la salle d'exposition de voitures Volvo située dans un emplacement de choix sur l'A4 Bath Road, Slough (l'"actif") pour 5 millions de livres sterling (net des coûts d'acquisition pour la société), dans une transaction hors marché. Le prix reflète un rendement initial net de 5,00 % et une décote par rapport aux coûts de remplacement. L'actif a été acquis avec une durée de location pondérée non expirée de plus de 15 ans. L'acquisition de l'actif redéploie le produit net de la cession par le Groupe, annoncée le 30 novembre 2021, de sa salle d'exposition de voitures Audi à Huddersfield pour 5,5 millions de livres sterling, avec une durée de bail sensiblement plus longue. Le bail de l'actif, qui expire en mars 2037, est soumis à des révisions de loyer quinquennales à la hausse uniquement, liées à l'IPR. Les révisions contiennent un collier de 1,5 % par an et un plafond de 3,5 % par an. Le vendeur a augmenté le loyer de l'actif à 270 000 £ par an (niveau équivalent à l'ERV actuel par an) jusqu'à la prochaine révision du loyer, qui doit avoir lieu le 17 mars 2022. L'actif est entièrement loué à Volvo Car UK Limited, qui fait partie du groupe Volvo, lequel est détenu en dernier ressort par Zhejiang Geely Holdings Group, une société multinationale chinoise de construction automobile. La propriété est entièrement sous-louée et occupée par Endeavour Automotive Limited, qui a des antécédents commerciaux solides et établis dans un sous-secteur bénéficiant d'un soutien structurel. L'actif bénéficie d'un emplacement de choix, à une courte distance de Slough Trading Estate et juste au nord-ouest du centre-ville de Slough, avec une façade bien en vue sur la Bath Road. Slough est une grande ville de banlieue londonienne située à environ 22 miles à l'ouest du centre de Londres avec d'excellentes connexions routières, ferroviaires et aéroportuaires, et la ville a la plus forte concentration de sièges sociaux d'entreprises mondiales du Royaume-Uni en dehors de Londres. La ville occupe un emplacement stratégique avec d'excellentes connexions routières, avec la M4 passant immédiatement au sud, la M25 à l'est et la M40 au nord. L'actif est situé dans un cluster automobile/industriel léger qui a attiré un certain nombre d'occupants majeurs, notamment Alpha Romeo, Fiat, Mini, Mercedes, SEAT et Jeep. L'actif, construit en 2016, comprend un total de 14 955 pieds carrés d'espace de concession de pointe construit à cet effet, répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage du site d'environ 1,03 acre. L'actif bénéficie de vastes espaces d'exposition de voitures sur les façades avant et latérales, d'espaces clôturés pour le stationnement, et intègre un système photovoltaïque sur le toit. Cette transaction est le deuxième investissement de la société introduit par son conseiller en investissement M7 Real Estate Limited ("M7"), après l'acquisition hautement relutive du Droitwich Spa Retail Park, annoncée en décembre 2020.
Alternative Income REIT PLC est une société d'investissement immobilier basée au Royaume-Uni. L'objectif d'investissement de la société est de générer un revenu sûr et prévisible, durable en termes réels, tout en maintenant au moins la valeur du capital en termes réels, en investissant dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers au Royaume-Uni, dans des secteurs alternatifs et spécialisés. La majorité des actifs du portefeuille de la société sont loués sur la base de baux à long terme qui contiennent des dispositions de révision des loyers liées à l'inflation, ce qui contribue à soutenir les distributions de revenus aux actionnaires avec un potentiel de croissance des revenus et du capital. La société peut investir dans des sociétés et d'autres entités qui détiennent des biens immobiliers. Elle investit dans des secteurs immobiliers alternatifs et spécialisés, notamment les loisirs, l'hôtellerie, la santé, l'éducation, la logistique, l'automobile, les logements accompagnés et les logements pour étudiants. Le conseiller en investissement de la société est Martley Capital Real Estate Investment Management Limited.
Alternative Income REIT PLC annonce l'acquisition d'une salle d'exposition automobile dans un emplacement de choix à Slough, louée à Volvo sur un bail de longue durée avec des loyers indexés.