Allreal : augmente les revenus locatifs au premier semestre 2024

Légère progression du segment Développement & Réalisation par rapport à l'exercice précédent

Dans le segment Développement & Réalisation, Allreal a réalisé un résultat d'activité de CHF 21,3 millions, en légère hausse (1er semestre 2023: CHF 17,6 millions). Cette évolution s'explique notamment par la plus forte contribution des ventes de propriétés par étage au résultat. À la date de référence, 58 unités du projet de la Spiserstrasse à Zurich étaient réservées, dont 55 déjà notariées sur les 63 appartements en propriété au total. Le groupe a réalisé d'autres ventes dans le cadre des projets de l'Avenue de l'Amandolier et de l'Avenue du Curé Baud, dans le canton de Genève.

Le volume de projets traités par la division Réalisation a atteint CHF 118,5 millions (1er semestre 2023: CHF 143,0 millions). La marge brute sur les projets de tiers s'est élevée à 13,4% (1er semestre 2023: 9,9%), attestant de la forte rentabilité de la réali- sation de ces projets, qui s'accompagne d'une mise en œuvre systématique de la ges- tion des risques. Le résultat de la réalisation a été de CHF 10,5 millions, en baisse par rapport à l'exercice précédent (1er semestre 2023: CHF 11,5 millions). La division a généré des revenus comparativement plus faibles, ce qui a entraîné une diminution de la contribution des honoraires de tiers et des bénéfices sur adjudications au résultat. Cette baisse n'a pas pu être compensée par la légère progression des prestations propres activées et des divers revenus. À l'avenir, le volume de projets de tiers doit de nouveau être légèrement augmenté afin d'améliorer la rentabilité de la division au cours des prochaines années.

Le résultat d'exploitation du segment Développement & Réalisation est de CHF 3,1 millions (1er semestre 2023: CHF 0,0 million) et le résultat de l'entreprise de CHF 1,2 million (1er semestre 2023: CHF -0,3 million).

Plusieurs projets de l'important pipeline de développement du groupe vont bientôt fran- chir des étapes essentielles. À Baar ZG, l'immeuble commercial existant sera rem- placé d'ici 2027 par un lotissement à usage mixte. Dans ce cadre, Allreal développe un projet phare écoresponsable, dont la réalisation ne générera que 6,0 kilogrammes d'équivalent CO2 par mètre carré de surface de référence énergétique et l'exploitation aucune émission de CO2. Nous attendons cette année l'autorisation de construire pour le projet Eggen, dans le quartier Büttenen de Lucerne. L'immeuble collectif de cinq étages, comprenant 76 appartements en propriété, devrait être commercialisé au second semestre 2024. À l'instar du projet Strubenacher à Zumikon ZH, dont le permis de construire est attendu d'ici la fin de l'année, les prochains objets destinés à la vente sont donc déjà sur le point d'être réalisés.

Au premier semestre, Allreal a également réalisé l'acquisition de projets de tiers. L'en- treprise a récemment remporté le marché portant sur le développement du site de Eichwaldhof, à Winterthour ZH, d'un volume d'environ CHF 47,0 millions. Avec CHF 530 millions en milieu d'année, la réserve de travail assurée se maintient à un bon niveau.

Financement assuré et indicateurs financiers stables

• la fin du mois de juin, après la date de référence, Allreal a cédé au-dessus de la valeur comptable deux immeubles commerciaux sur la Missionsstrasse, à Bâle. Avec cette vente, le groupe poursuit sa stratégie de Capital Recycling. Les capitaux libérés consolident le bilan et seront utilisés pour des investissements dans le pipeline de projets.

2

En avril 2024, Allreal a émis un autre Green Bond avec un coupon de 2,1% portant sur un montant de CHF 150 millions, dont la durée est de sept ans. À l'avenir, le groupe poursuivra sur la voie du financement vert.

• la date de référence, après distribution en avril 2024, et par rapport à la fin de l'exer- cice, les engagements financiers ont augmenté comme prévu de CHF 71,4 millions pour s'établir à CHF 2,76 milliards (31.12.2023: CHF 2,69 milliards). 47,2% étaient af- fectés aux emprunts obligataires, 33,3% aux hypothèques à taux fixe et 19,5% aux avances à terme fixe.
• la date de référence, le ratio de fonds propres était de 43,5%, le net gearing de 110,5% et le taux de couverture des intérêts de 5,1 (31.12.2023: 44,5% / 105,3% / 5,9). L'entreprise continuera de se concentrer sur ces indicateurs à l'avenir afin de garantir la stabilité du financement à long terme.

Confirmation des perspectives pour l'année 2024

Malgré les baisses des taux intervenues au cours de l'année, les charges financières nettes vont légèrement augmenter en raison du financement à long terme et peser sur le résultat. C'est pourquoi nous prévoyons toujours un résultat opérationnel lé- gèrement inférieur à celui de l'année précédente.

Dans l'ensemble, nous sommes cependant confiants en ce qui concerne notre po- tentiel en termes de création de valeur et de distribution. L'immobilier offre une protection fiable contre l'inflation du fait de l'indexation des loyers commerciaux sur le renchérissement et de l'indexation des loyers résidentiels sur le taux de référence. La demande d'appartements dans les centres urbains reste très forte, et la relocation de surfaces commerciales modernes bien situées bénéficie d'un bon fonctionne- ment du marché. Avec notre important pipeline de développement, nous disposons en outre d'un potentiel de croissance à long terme que nous pouvons gérer de ma- nière autonome compte tenu du volume d'investissement.

Ce communiqué de presse et le rapport semestriel 2024 (en allemand et en anglais) sont disponibles en version électronique sur: www.allreal.ch

3

Renseignements et informations complémentaires:

Groupe Allreal

Allreal réunit un portefeuille haut de gamme composé d'immeubles commerciaux et résidentiels avec d'excellentes compétences en matière de développement et de réalisation. La valeur du portefeuille immobilier s'élève à environ CHF 5,1 milliards. Au cours de l'exercice 2023, le volume de projets traités par la division Réalisation s'est élevé à environ CHF 265 millions. L'entreprise immobilière emploie plus de 200 personnes à Zurich, Bâle, Berne et Genève. Allreal, dont le siège se trouve à Glattpark, opère exclusivement en Suisse. Les actions d'Allreal Holding AG sont cotées à la SIX Swiss Exchange.

Certaines informations contenues dans ce communiqué de presse peuvent constituer des déclarations prospectives. Ces décla- rations se fondent sur les attentes et les estimations d'Allreal, bien qu'Allreal ne puisse pas garantir que ces attentes et estimations se réaliseront. Il est rappelé aux investisseurs que toute déclaration prospective comporte des risques et des incertitudes. Les résultats réels sont susceptibles de différer sensiblement à l'avenir des résultats prévus ou attendus. En outre, Allreal décline toute obligation de mise à jour de ces déclarations du fait de nouvelles informations, d'événements futurs ou pour toute autre raison, à moins que la loi ne l'exige.

4

Aperçu des chiffres clés

• Sauf indication contraire, les valeurs liées au compte de résultat se rapportent à l'exercice, les valeurs des actions à la date de référence du 30.06.2024 ou du 31.12.2023.
  1 Les variations en nombre et pourcentage sont indiquées en différence absolue.
  2 Produit de la location d'immeubles de placement plus volume de projets traités par la Réalisation
  3 Les effets de réévaluation correspondent au revenu des réévaluations des immeubles de placement moins les impôts différés issus des réévaluations.
  4 Engagements liés au financement moins liquidités en pourcentage des fonds propres

1. Produit des réalisations, ventes de développements, prestations propres activées et divers produits moins charges directes liées aux réalisations et aux ventes de développe- ments
2. Revenu de la location des immeubles de placement en pourcentage de la valeur de marché amortie des immeubles de rendement au 1er janvier
3. En pourcentage des revenus locatifs théoriques, cumulés à la date de référence
4. Revenu des réalisations en pourcentage du produit des réalisations
5. Cours boursier de l'action à la date de référence, multiplié par le nombre d'actions en circulation
6. Capitalisation boursière plus engagements financiers nets

5