FRANCFORT (dpa-AFX) - L'appréhension face à la remontée des taux d'intérêt maintient les valeurs immobilières sur une pente descendante ce lundi. Au sein du Dax, l'action Vonovia a reculé de 2 %, repassant sous la barre des 20 euros pour la première fois depuis fin octobre 2023. Ce repli rapproche le titre de son plancher de mars 2023, qui s'établissait à environ 15 euros lors du précédent cycle de resserrement monétaire.

Les pertes se sont également propagées lundi aux valeurs moyennes allemandes des indices MDax et SDax. Les cours d'Aroundtown, TAG Immobilien, LEG et Grand City Properties ont lâché entre 1,9 % et 4 %.

Si le conflit en Ukraine et ses effets inflationnistes avaient impulsé le cycle de hausse des taux, les craintes d'une répétition de ce scénario ressurgissent en raison de l'impact haussier sur les prix des tensions en Iran. Vendredi déjà, le rapport sur l'emploi américain avait renforcé les spéculations selon lesquelles la Fed pourrait prochainement relever son principal taux directeur.

Dans la zone euro, les investisseurs se préparent à un relèvement des taux de la BCE ce jeudi. Selon Christian Nolting, observateur de marché chez Deutsche Bank, cette décision est 'quasiment certaine'. Les marchés intègrent même une deuxième hausse d'ici octobre, et une troisième avec une probabilité de 50 %. L'analyste table toutefois sur une approche plus mesurée, avec un niveau de taux plafonnant à 2,50 % dans la zone euro.

Le sentiment dans le secteur immobilier est traditionnellement très corrélé aux perspectives de taux, car leur renchérissement freine généralement le marché immobilier et alourdit le coût du crédit pour les entreprises./tih/niw/jha/