Japan Real Estate Investment Corporation (JRE) a annoncé que Japan Real Estate Asset Management Co. Ltd. ("JRE-AM"), la société de gestion d'actifs à laquelle JRE confie ses investissements, a décidé d'acquérir des biens immobiliers et des droits de créance réels sur le marché domestique comme suit : CO·MO·RE YOTSUYA (acquisition complémentaire) (quote-part de propriété : 7,1 %), Shinjuku-ku, Tokyo, pour 15.540 millions JPY au 2 avril 2026 ; et le Sapporo Arch Building (quote-part de propriété : 100 %), Sapporo-shi, Hokkaido, pour 8.175 millions JPY au 25 mars 2026. JRE procédera à ces acquisitions conformément aux politiques et aux types d'actifs cibles stipulés dans ses statuts.

Le CO·MO·RE YOTSUYA est un immeuble de haut standing offrant une grande fonctionnalité, idéalement situé au centre de Tokyo. Le Sapporo Arch Building présente des caractéristiques similaires dans la région de Sapporo. JRE a estimé que ces deux actifs contribueront à renforcer sa compétitivité à moyen et long terme tout en développant la taille de son portefeuille, justifiant ainsi la décision d'acquisition.

L'actif a été évalué selon les points suivants : Emplacement. Le quartier de Yotsuya, où se situe l'immeuble, se trouve au "cœur de la ville", à proximité de Marunouchi, Kasumigaseki, Roppongi, Shinjuku et Shibuya. Il est situé à 2 minutes à pied de la gare de Yotsuya (lignes JR, Tokyo Metro Namboku et Marunouchi) et le long de l'avenue Sotobori-dori, offrant une visibilité et une accessibilité optimales.

Les environs, comprenant les jardins impériaux d'Akasaka, le palais d'Akasaka, le parc Sotobori, le Palais Impérial et le jardin national Shinjuku Gyoen, offrent un environnement calme et verdoyant. Bâtiment et installations. Achevé en 2020, cet immeuble de bureaux fait figure de point de repère dans le quartier de Yotsuya. Il répond aux standards les plus élevés avec une hauteur sous plafond de 2.800 mm, des plateaux d'environ 2.150 m² et un plancher technique de 100 mm. L'espace sans colonnes de plus de 1.980 m² par étage permet une grande flexibilité d'aménagement pour répondre aux besoins variés des locataires.

Outre ses espaces de bureaux ouverts, l'immeuble propose des services améliorant le confort et l'efficacité des occupants, notamment des vues dégagées et environ 4.960 m² d'espaces verts. La zone commerciale des étages inférieurs accueille divers commerces et restaurants, renforçant la commodité du site.

Par ailleurs, diverses initiatives de réduction de l'impact environnemental ont été mises en œuvre, comme l'utilisation d'une électricité 100 % renouvelable. Les mesures de continuité d'activité (BCP) incluent un générateur de secours d'une autonomie de 72 heures et des espaces d'accueil temporaires en cas de catastrophe, assurant la compétitivité de l'actif sur les plans environnemental et sécuritaire. Nom de l'actif : CO·MO·RE YOTSUYA (acquisition complémentaire) (quote-part : 7,1 %). Type d'actif : Immobilier domestique. Type de propriété : Terrain (copropriété : 12/100). Bâtiment : Copropriété par lots [Bureaux] (12/100 des étages 3 à 8, 11 à 12 et 17 à 30) ; [Commerces] (12/100 des sous-sols 2 et 3 et des étages 1 et 2). Usage : Bureaux et commerces. Surface : Terrain 17.931,82 m² ; Bâtiment 131.882,54 m² (surface de plancher totale). Structure : Acier, béton armé et béton armé à ossature acier, 30 étages et 4 sous-sols. Surface type par étage : 2.143 m². Achèvement : Janvier 2020. Résistance sismique (PML) : 1,3 %. Hypothèque : Aucune. Valeur d'expertise : 15.600 millions JPY (au 1er février 2026). Expert : Daiwa Real Estate Appraisal Co. Ltd.

Résumé du bail : Nombre total de locataires : 18. Revenus locatifs totaux : 549 millions JPY par an. Dépôt de garantie : 773 millions JPY. Surface louée totale : 5.732 m². Surface louable nette : 5.737 m². Taux d'occupation : 100,0 % (mars 2024), 99,9 % (prévu à la date d'acquisition). Notes particulières : Des droits de négociation préférentiels sont stipulés dans l'accord de copropriété. La quote-part additionnelle acquise par JRE sera entièrement louée à Mitsubishi Estate Co. Ltd., qui sous-louera ensuite aux occupants via un contrat de master lease de type "pass-through".

Les chiffres de surface correspondent aux données du registre pour l'ensemble du complexe. Le résumé du bail est calculé sur la base des données du vendeur pour la seule quote-part acquise, bien que le nombre de locataires concerne l'ensemble de l'immeuble. Le revenu locatif total correspond au montant réel de février 2025 à janvier 2026. Le NOI (Net Operating Income) est estimé à 502 millions JPY par an et l'amortissement à 112 millions JPY par an par JRE. La société Mitsubishi Estate Co. Ltd., maison mère de JRE-AM (détenant 100 % du capital au 19 mars 2026), affiche un total d'actifs consolidé de 8.220.123 millions JPY au 31 décembre 2025.