La politique des "trois lignes rouges" a été dévoilée en août 2020 pour s'attaquer aux emprunts débridés des promoteurs immobiliers en limitant le montant des nouveaux emprunts qu'ils peuvent contracter chaque année.
Pékin pourrait permettre à certaines sociétés immobilières d'augmenter leur capacité d'endettement en assouplissant les plafonds d'emprunt et en repoussant la période de grâce pour atteindre les objectifs d'endettement fixés par la politique. Les régulateurs pourraient également repousser d'au moins six mois la date limite, qui était initialement fixée au 30 juin, selon le rapport citant des personnes familières avec le dossier.
Selon la nouvelle proposition, la Chine assouplira les restrictions sur la croissance de la dette pour les promoteurs en fonction du nombre de lignes rouges qu'ils respectent, en assouplissant les plafonds d'emprunt pour les entreprises qui atteignent les trois seuils, a ajouté le rapport.
Le secteur immobilier chinois, qui représente un quart de l'économie, a été durement touché l'année dernière, car les promoteurs à court de liquidités n'ont pas été en mesure de terminer la construction d'appartements, ce qui a provoqué un boycott hypothécaire de la part de certains acheteurs. Un certain nombre des plus grands promoteurs du pays ont également manqué à leurs obligations et sont empêtrés dans des négociations de restructuration prolongées.
Pour soutenir le secteur, les responsables politiques ont annoncé une série de mesures au cours des derniers mois, notamment en facilitant la collecte de nouveaux fonds par les promoteurs, en prolongeant les délais de remboursement des prêts et en aidant davantage les acheteurs de logements. Mais les analystes s'attendent à ce que la reprise soit longue et cahoteuse.
Les "trois lignes rouges" fixent des plafonds aux ratios dette/caisse, dette/actifs et dette/fonds propres et demandent aux promoteurs immobiliers de fournir plus de détails sur leurs dettes.
