L'Irlande a introduit ces contrôles en 2016, initialement dans les zones urbaines, afin de ralentir la flambée des loyers et de gagner du temps pour que l'offre de logements rattrape la demande. Cependant, la construction de logements s'est stabilisée à 30 000 unités l'année dernière, bien en deçà de l'objectif du gouvernement qui est de 50 000 nouveaux logements par an en moyenne jusqu'en 2030.
Un plafond annuel de 2 % restera en vigueur pour les locataires actuels, mais les propriétaires pourront réajuster les loyers à des taux beaucoup plus élevés, conformes au marché, entre deux locations à compter de mars 2026 si un locataire quitte volontairement son logement ou enfreint son contrat.
Une étude réalisée cette année par Daft.ie, le plus grand site d'annonces immobilières en Irlande, a montré que les loyers ont augmenté de 47 % pour les locataires qui ont déménagé depuis que le plafond a été ramené de 4 % à 2 % en 2021, tandis que les loyers de ceux qui n'ont pas déménagé n'ont augmenté que de 7 %.
Les augmentations des loyers des appartements dans les nouveaux programmes immobiliers ne seront plus plafonnées à 2 %, mais pourront suivre le taux d'inflation, un changement qui, selon le ministre du Logement James Browne, vise à ramener les investisseurs internationaux qui « ne s'intéressent pas » actuellement au marché.
La banque centrale irlandaise prévoit une inflation annuelle moyenne de 2,1 % pour l'année prochaine et de 1,4 % pour 2027. Bien que cela limite les rendements des investisseurs à court terme, M. Browne a déclaré que cela éliminait le risque extrême d'une inflation élevée entraînant des pertes pour les investissements.
Les promoteurs immobiliers ont déclaré que le contrôle des loyers, ainsi que la hausse des taux d'intérêt, ont freiné l'offre de nouveaux logements locatifs. Le nombre d'appartements construits en 2024, destinés en grande partie au secteur locatif, a chuté de 24 % par rapport à l'année précédente.
Cependant, les partis d'opposition ont critiqué le gouvernement pour avoir envisagé des changements, invoquant un doublement des loyers depuis la crise immobilière de 2013.
M. Browne a déclaré que ces changements ne constituaient « qu'un volet d'un ensemble de mesures » qui inclurait des actions futures dans d'autres domaines afin de stimuler l'offre. (Reportage de Conor Humphries et Padraic Halpin ; édité par Emelia Sithole-Matarise)
