Le logement est l'un des principaux enjeux de cette élection au coude à coude, les prix dans la capitale ayant doublé depuis 2017, date de la première prise de fonction du président Moon Jae-in, laissant de nombreux milléniaux face à une insécurité financière à vie.
On estime qu'un appartement moyen à Séoul, par exemple, coûte environ 18 ans du revenu annuel médian d'un ménage sud-coréen, contre 11 ans en 2017.
Des données récentes ont toutefois donné du poids à l'idée que les restrictions sur les prêts, les hausses des taux d'intérêt et les promesses d'augmenter massivement l'offre de logements par les deux candidats à la présidence ont commencé à avoir un effet.
Les transactions immobilières résidentielles sud-coréennes ont plongé de 62 % en décembre pour atteindre 53 774 par rapport à l'année précédente - le plus petit nombre pour ce mois depuis 2008, lorsque le marché a été frappé par la crise financière mondiale.
De plus, un indice hebdomadaire de la croissance des prix des appartements à Séoul a légèrement baissé de 0,1 % pour la dernière semaine de janvier, la première baisse en 20 mois.
Les analystes ont également l'obligation de noter qu'il y a eu une accalmie naturelle dans l'activité, les gens attendant de voir si l'élection du 9 mars apportera des changements aux taxes sur les gains en capital et autres prélèvements.
"Les restrictions sur les prêts et les coûts d'emprunt plus élevés ont commencé à vraiment refroidir le marché vers la fin de l'année dernière et même les acheteurs et vendeurs sérieux attendent des changements de politique, donc nous nous attendons à un marché calme pour les mois à venir", a déclaré Yeo Kyoung-hui, analyste du marché immobilier chez Real Estate 114.
"Il est possible que nous voyions l'offre dépasser la demande à l'avenir".
Une courte majorité, 51%, de quelque 500 experts du marché immobilier s'attendent à ce que les prix des logements sud-coréens baissent cette année, selon une enquête réalisée par l'Institut de développement de la Corée en janvier. Environ 30 % d'entre eux prévoient une nouvelle hausse des prix, tandis que les autres ne s'attendent à aucun changement ou à une année de hausse et de baisse des prix.
"Une forte baisse est peu probable, mais il semble que le marché ait pris un virage avec des taux d'intérêt qui vont encore augmenter", a déclaré Park Hab-soo, professeur d'études immobilières à l'Université Konkuk.
L'élection opposera Lee Jae-myung, choisi par les démocrates pour succéder à Moon, à Yoon Suk-yeol du parti conservateur People Power. Des sondages récents montrent qu'ils ont tous deux 35% du soutien des électeurs.
Lee a cherché à se distancer des échecs de la politique du marché immobilier de Moon et s'est engagé à construire environ 2,5 millions de logements par le biais de logements publics.
Yoon a fait une promesse similaire et a également promis d'assouplir les restrictions pour les premiers acheteurs afin qu'ils puissent emprunter jusqu'à 80 % de la valeur d'une maison. Cela se compare à un plafond actuel de 40 % pour ceux de la région de la capitale.
